居外速递

  • 新闻速递
  • 居外专题
“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?
资讯

“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?

旅游强劲增长推动房市发展 根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。 2020世博会能给迪拜带来什么? 每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在2015——2021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。 迪拜投资逻辑: 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨 2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。 除了以上内容,也许你还关心: 迪拜已成为全球留学新热地? 迪拜留学生都选择租房or购房? 生活在迪拜是一种怎样的体验? 迪拜的医疗和就业机会如何? 迪拜置业、收益会高于其他国家吗? 在迪拜置业需要多长周期?  8月23日 下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期,专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期:马来西亚大选变天,投资者需要注意什么      《居外说》第二期:去泰国养老、买房、上学到底值不值?        《居外说》第三期:希腊25万欧元黄金签证了解一下       《居外说》第四期:美国学区房的一切都在这里了    
查看详情 >
加拿大房贷政策紧缩 阿尔伯塔省首府房价不降反升
资讯

加拿大房贷政策紧缩 阿尔伯塔省首府房价不降反升

2018年1月,加拿大政府为了避免房地产市场过热,推出了“国家抵押贷款压力测试法规”,规定首付不超过20%的加拿大购房者必须通过“房贷压力测试”才可以购买。这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策,专家预计加拿大房市将遭遇挫折,停滞不前。 在这样的预测下,加拿大最富裕省份阿尔伯塔(Alberta)的两个重要城市——卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)却逆势而上,房价出现了小幅度上涨。Royal LePage预测,截至2018年第三季度末,埃德蒙顿的房屋总价将比第二季度上涨1.0%。 埃德蒙顿这个名字对大部分中国人来说,可能有些陌生。事实上,它是一个很棒的居住地。埃德蒙顿位于阿尔伯塔省中部,是一个人口超过100万的大型城市。距美加边界560公里,是通向北方的门户。作为阿尔伯塔省的首府,它也一直被认为是文化、教育、娱乐和政府的中心。埃德蒙顿有丰富的文化生活——鳞次栉比的剧院、画廊、博物馆、大学;令人目不暇接的休闲娱乐机会——艺穗节、民乐节,大量的城市公园,超过84个高尔夫球场、滑雪场,西埃德蒙顿购物中心(West Edmonton Mall)规模堪比一座小型城市。 埃德蒙顿所在的阿尔伯塔省经济,经历了2014年的周期性衰退,在2017年快速复苏,并在2018年上半年保持上升趋势。这一快速的变化主要归功于阿尔伯塔油砂区的强劲投资。阿尔伯塔是世界上最大的油砂储量供应地之一,埃德蒙顿则处于其石化工业的中心位置。凭借这一优势,埃德蒙顿的收入水平和就业机会在近两年均有大幅增长。在生物材料技术、金融和教育的多个领域对熟练劳动力的稳定需求,不仅为埃德蒙顿的居民提供了良好的就业前景,也增加了周边人口向该地区的迁移速度,因此才出现了房价“逆势而上”的现象。 通常来说,一个城市的经济复苏将在一两年后体现在住房市场上。趁着埃德蒙顿房价还未大幅回升,赶紧抓住当下的投资好时机。 在埃德蒙顿全新的Clareview Rec Centre黄金地段,有一栋全新的萨威达(Savida)公寓正在售卖。萨威达的地理位置非常优越——步行5分钟即可到达Clareview大型商圈,入住商家包括沃尔玛(Walmart)、佳市得(Costco)及数十家品牌店、餐馆、影院和金融机构。小区门口有公车,同时靠近轻轨(LRT)Clareview站,乘车仅需25分钟即可直达市中心的阿尔伯塔大学(University of Alberta)和北阿尔伯塔理工学院(NAIT)。自驾车只需3分钟可上城市主干道Fort Road和环城高速Anthony Henday Dr.到达城市的各个角落。 公寓的主推的户型Velas,是一卧两卫加一间弹性房的设计,灵活配合屋主的生活方式,提供居住、工作和娱乐空间——U形厨房配有一个大型餐厅,无论是准备食物还是宴请宾朋都得心应手。摩登风格的起居室与开放式厨房相连,可通往宽敞的阳台。 主人套房设有一间大卧室,配有步入式衣柜和全套卫浴设施。无论是沐浴、更衣还是洗衣和储物,都能在套房内完成,极为方便。另有一间弹性房,可作为家庭办公室或客房使用。 除Velas外,萨威达公寓还有另外3种户型可供选择。净使用面积83-89平方米,全精装修,全部配备美国惠而浦(Whirlpool)家电套装,科勒(Kohler)卫浴,附赠车位。 萨威达公寓的开发商Landmark Group,是一家以高品质闻名的大型本地住宅建筑商。在过去的40多年里,它在阿尔伯塔省销售超过17,000套住宅,以高品质和技术创新著称。现在,您可以直接从Landmark Group购房,不但能节省费用(免除房地产经纪人的成本),还能享受集团内管理公司提供的物业代管和代租服务。更棒的是,付款周期非常灵活,您可在签订购房合同、支付定金后就搬入萨威达的新家,三个月之内补足房屋余款即可。 这样的好公寓肯定不缺买家。目前,萨威达公寓85%的单元已售罄,还有12套尚在售卖中,价格在24万-25.5万加元(约合人民币124万-132万)之间,具体价格由户型、屋内配置和楼层决定。如您感兴趣,可至居外网的萨威达公寓专页(41896161.htm)查看不同单元的户型图和照片,或垂询居外网官方热线400 041 7515。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理公司Landmark Homes (Canada)提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
新西兰通过最严禁购令:中国人不能买现房了
资讯

新西兰通过最严禁购令:中国人不能买现房了

为了遏制正规博彩炒房者,新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最大的正规博彩买家,中国人受到的影响无疑是最大的。然而,该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人,同时新加坡人也有望取得豁免。 路透社8月15日消息,当天,新西兰议会正式通过一项法律,禁止非居民的外国人购买本国存量住宅,兑现了工党在竞选时的承诺。 对此,新西兰财政部副部长大卫•帕克(David Parker)表示,“这是一个重要的里程碑,表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”   据彭博社今日报道,帕克还指出,“这届政府相信,新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。” 新西兰总理杰辛达•阿德恩(Jacinda Ardern)去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令,她称正规博彩投机者推高了房价,使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口,新西兰房价在过去十年飙升超过60%,导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。 虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小,但诸如资本大鳄彼得•蒂尔(Peter Thiel)和前电视节目主持人马特•劳厄尔(Matt Lauer)等美国富豪购买该国十大网站成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。延伸阅读:【全球富翁涌至“避难”推高房价 新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时】 政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案将把住宅用地归类为“敏感”,意味着未经正规博彩投资办公室的许可,非居民或非公民不能购买二手住房。 更早之前草拟的禁购法案更为严格,而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案,外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。 那些确实需要购买住宅的外国人必须说服新西兰政府,无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处,才有希望通过购房审批。他们需要向政府展示,要么将土地更换成其他用途,要么承诺增加住宅数量,然后用于出售,比如将原有的独立房屋拆除,新建一栋公寓楼。 此外,持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天,可以在不经同意的情况下购买十大网站。 路透社报道称,新西兰政府表示,禁令不适用于澳大利亚人,并且他们正在和新加坡方面进行谈判,因为两国之间的自由贸易协定允许在对方国家拥有财产,因此新加坡人有望取得豁免。 尽管新西兰本次通过的法律将绝大多数国家的买房者拒之门外,但受影响最大的无疑是中国买家。 据新西兰统计局提供的数据,2018年第二季度,外国人在该国的十大网站交易中贡献了2.8%。 该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅,在所有外国买家中遥遥领先,超过3成。排名第二的是澳大利亚人,一共买下240处。 值得注意的是,去年6月至今的每一个季度,中国买家都比其他国家的人买入更多的新西兰十大网站。 全球最大的中文正规博彩房源门户网站居外网的发言人戴夫•普莱特(Dave Platter)表示:“禁令是明智的还是有用的呢?我们认为它都不是。” 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多新西兰在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。   来源:观察者网 责编:Zoe Chan
查看详情 >
限购在即 新西兰正规博彩买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
资讯

限购在即 新西兰正规博彩买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰十大网站对当地买家来说变得越来越难负担。
查看详情 >
DG律师事务所, 蒙特利尔置业投资好帮手!
资讯

DG律师事务所, 蒙特利尔置业投资好帮手!

当前,蒙特利尔十大网站市场正呈现指数级增长态势,前来投资的外国买家不断增长,以求获取稳定的现金流和良好的投资收益。对外国买家来说,在蒙特利尔置业投资,离不开好律师的支持。 DG律师事务所(David Ghavitian Law Offices)旨在保护外国买家的利益、高效地处理十大网站投资的相关事宜。无论您来自中国,还是世界其他地方,我们都期待着与您合作、实现共赢。
查看详情 >
美国留学费用 美国学区房是否值得投资?
资讯

美国留学费用 美国学区房是否值得投资?

美国学校大致上可分为私立学校和公立学校。拥有美国合法居住身份的家庭都可将孩子送往所住学区内的公立幼儿园,小学以及中学,享受免费教育。 美国公立学校的教育资金主要来自该学区内居民缴纳的房地产税,用来修缮校舍、改善教学硬件、聘请老师、提供校车接送等等。一个学区内的房价如果比较高,所缴纳的房地产税也就会增加,学校可调动的资金就比较多,则学校的硬软件实力都有机会得到提高。而好学校则吸引着更多的家长来前来够买“学区房”,从而进一步推动房价上涨。这就是美国“学区房”的生态。
查看详情 >

投资置业

  • 市场要闻
  • 名家专栏
泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏
资讯

泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏

7月的泰国很不太平。 普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤,在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。 差不多相同的时间,在距事发地以北大约800英里的清莱,12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救,总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。 那么问题来了:上面这两起事件与房地产有什么联系? 过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸,甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是,这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。 最近泰国十大网站中介CBRE发表了一篇报告,文中显示,自该公司在当地开业以来,30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷十大网站的买家及投资者来说,他们现在手中的十大网站价值也可以较当时轻松翻番,甚至达到当时价格的三倍。 上面这一系列数据想要表达的就是:即使在动荡的年代,房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。 目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力,未来10年内,将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。 同时今年泰国的国民生产总值(GDP)增幅预计在3%左右,较2017年仅仅是略有下滑,而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。 除此之外,大量投资泰国公司股票的泰国基金(Templeton Thailand Fund)一直以来是投资市场的风向标,它在房地产板块相当活跃:目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%,其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元,而且和大部分正规博彩投资者一样,它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。 自7月5日的普吉岛游轮失事以来,居外网收到的有关泰国十大网站的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹,截至目前已经超过了6月底时的数据。 问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的,但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息,因为中国买家是泰国目前最大的单一正规博彩购房群体。 中国人是很精明的,即使受到悲伤情绪的影响,他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素,但是当地十大网站市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。   责编:Zoe Chan   泰国知名十大网站业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
居外研究:国内买家50亿曼谷买房 地价上涨房价或将更高
资讯

居外研究:国内买家50亿曼谷买房 地价上涨房价或将更高

中国投资者涌入 居外网独家的买家询盘数据表明,2016年开始泰国买家询盘数量连月攀升,在2018年8月,泰国十大网站的询盘总量更是高居近百个国家的榜首。 与传统正规博彩置业国家不同的是,超过70%的居外泰国十大网站询盘者是以投资为目的,远远高于美英澳加等国家。另一方面,虽然泰国十大网站询盘量很高,但平均询盘价格则远低于其他主要国家,这说明泰国十大网站较低的门槛,也给了更多人向往正规博彩资产的机会。 泰国公寓协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示,2017年,外国买家买走了曼谷27%的公寓,交易额达到710亿泰铢(约147亿人民币),其中将近1/3的交易额(约48.8亿人民币)来自中国大陆与中国香港的买家。 由于泰国政府限制外国投资者的投资范围,通过与泰国公司合作来投资当地地产的中国公司也变得更为活跃。Prasert先生指出,2017年,来自中国大陆与中国香港的19个公司共通过这种方式在泰国十大网站市场投资约3340亿泰铢(691亿人民币),超过了传统的机构投资者来源大国日本跟新加坡。 更多新项目将远离市中心 大多数开发商现在都把注意力集中在正在建设中的轻轨新线路,或是预计明年将开建地铁的区域。 一些开发商仍在沿着现有的地铁路线寻找有潜力的地块,但飞涨的地价正在成为一个巨大的障碍。然而,一些新的公寓开发项目正在非常昂贵的地区出现,如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。 值得关注的一些地区包括:Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi,以及正在建设中的地铁路沿线地区,特别是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部绿线(Near-Samut Prakan)以及黄线(Lat Phrao-Samrong)。 曼谷地价飞涨 与此同时,一些开发商倾向于在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅项目。泰国首都的土地价格已经高到了开发商需要以每套房500万泰铢(约104万人民币)的售价才能盈利的地步。 泰国房地产信息中心(REIC)的数据表示,今年2季度,大曼谷地区的地价同比飞涨32.3%。正在新建地铁线路区域,地价同比增幅要高于已经有地铁运营的区域。位于曼谷南部绿线延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 区域,地价同比增长了53%,为曼谷最高。在已经有地铁运营的区域,被中国投资者熟知的Sukhumvit 轻轨沿线的土地涨幅最高,同比达到26.8%。按土地规划来看,地价增长最快的则是从来开发公寓的高密度住宅用地。 新项目价格预计上涨 高力国际泰国研究部门高级经理 Phattarachai Taweewong表示,  2018全年,曼谷预计新建公寓约为5万5千套,基本与2017年持平,但是高端公寓的占比将有所增加。 今年2季度,新开盘的公寓每平米均价从去年同期的135340泰铢(约2.8万人民币)下跌至109092泰铢(约2.26万人民币)。尽管一些开发商推迟了今年上半年推出新公寓项目的原定计划,但总体而言,上市开发商正在筹备的项目比一年前更多。2018年下半年,预计住宅地产开发商将加快项目推出的速度,希望借此完成今年的收入目标,新开盘公寓项目的每平米均价也将上升至140000泰铢左右(约2.9万人民币)。 预计所有开发商都将推出更多售价在每平方米8万至12万泰铢(约1.7-2.5万人民币)之间的中低价位公寓单元。不过每平方米20万泰铢(约4.1万人民币)以上的公寓也依然会有它们的市场。在过去4年间,每平米单价5万至10万泰铢的公寓占据总供给量的50%,不过单价10万至15万泰铢的公寓则有着最高的清盘率,约为81%。 但对开发商而言,泰国未来的经济走势仍将是一个主要的担忧。因为消费者对经济未来复苏的信心将直接影响市场购买力。 中国买家将继续是泰国公寓市场上的主要正规博彩力量,开发商一直在悄悄地向他们示好。他们感兴趣的主要地点是现有的轻轨和地铁沿线,如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外,如芭提雅、普吉、清迈等旅游目的地也吸引了不少中国买家,但总人数仍低于曼谷。 别墅市场更受关注 然而,与此同时,几乎所有的开发商都在更多地关注独栋别墅类住宅,因为别墅更短的建设时间意味着开发商可以更快回本。 目前,公寓市场的需求不如别墅的需求稳定,市场上仍有许多未售出的公寓。这种供给过剩正在对房价构成压力。开发商发现,即使开发新楼盘的成本正在上升,他们也很难证明提高售价是合理的。 尽管在过去三年里,独栋别墅的供给每年都在下降,但开发商仍在寻找合适的地块,因为他们认为这个板块的需求将保持稳定。他们正在新建的地铁沿线寻找可以开发200至300套别墅的新地块。 居外精选泰国房源:曼谷泰式风格两层别墅 位于曼谷素坤逸路67号门控社区内。宁静雄伟,现代设计;大型泳池,林景花园。临近Prakanong轻轨(步行距离)丶Ekkami和Thong Lor的生活区和娱乐区及精品餐厅。点击查看房源信息 点击查看更多居外网的曼泰国房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 参考来源:Bangkokpost 文:Adam Yang 责编:Zoe Chan   居外网正规博彩十大网站行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
全球富翁涌至“避难”推高房价 新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时
资讯

全球富翁涌至“避难”推高房价 新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时

作者:夏洛特·格雷厄姆·麦克莱(Charlotte Graham McLay) 大批百万富翁纷纷赴新西兰购买豪华的末日避难所,致使当地购房者无房可买,且房价飙升,因此新西兰政府将出台相关禁令,禁止外国买主购买当地十大网站。 继科技业亿万富翁彼得·泰尔(Peter Thiel)——贝宝(Paypal)创始人兼脸书(Facebook)早期投资者,还有因性行为不当指控而丢掉工作,名声扫地的前NBC主持人马特·劳尔(Matt Lauer)等一大批富有的外籍人士在新西兰购置物业后,新西兰政府正准备采取严厉措施以阻挡这一趋势。 新西兰吸引了众多超级富豪在当地购下躲避世界末日的安全避难所。近年来,这已成为一种屡见不鲜的现象。领英(LinkedIn)联合创始人里德·霍夫曼(Reid Hoffman)去年在接受《纽约客》采访时说道:“在新西兰买房子已经是一件心照不宣的事。”延伸阅读【居外看点:财富自由后,他们去新西兰寻找诗意生活】 然而,以总理杰茜达·雅登(Jacinda Ardern)为首的新西兰中左翼政府指责这些末日准备者造成了重大住房危机,使新西兰的无家可归率达到了发达国家中的最高水平。 雅登女士所属的工党坚信,通过修改法律,禁止外国人购买该国大多数种类的住宅(修订法案预计将在本周的议会上获得通过)将有助于降低房价。再加上政府在十年内建造10万套经济适用房的计划,新西兰的划区和基础设施问题将得到妥善的解决,而境况不佳的建筑业也会有所提振。 更早之前草拟的禁购法案更为严格,而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案,外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。该禁令禁止非当地居民购买现房,但根据自由贸易规定,澳大利亚和新加坡籍的买主将不受此禁令限制。 新西兰经济贸易和发展部部长兼这项法案的负责人大卫·帕克(David Parker)表示,这项禁令所涉及的内容并不只是房价。 “在这个财富不断集中的世界上,我们不希望正规博彩小圈子里的富人因为能够开出更高的价钱,而赢取那些成功新西兰人与生俱来的权利。”他说道。 然而,一些经济学家及国际货币基金组织质疑这是否是新西兰的真实情况。6月份公布的官方数据显示,今年前3个月内转手的物业中,被外国买主买走的物业只占3.3%。 但新西兰最大的城市,也是国际人口统计组织(Demographia International)房价过高城市榜单上的常客——奥克兰的中部地区,外国买主购买的物业占比高达18.7%。在南岛(South Island)皇后镇,一个风景宜人的度假村,9.7%的物业转让给了外国购房者。 “但是各处的房价都在涨,”奥克兰咨询公司Sense Partners的住房经济学家Shamubeel Eaqub说道。 他也认为新法案可能会产生某种层叠效应,因为从最高端的豪宅市场中剔除外国购买者可以自上而下地释放出可出售的十大网站,“但这会引发一个问题:实施这项举措是否可以推动房价的大幅变动,”他说道。“我正在努力思考这个问题的答案。” 中国大陆居民是最常见的外国购房者,其次是来自澳大利亚、英国和中国香港的投资者。然而,自美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)当选以来,越来越富有,喜欢在新西兰购买世界末日避难所的美国人常常登上国际头条新闻。 点击查看居外网上近1万多套新西兰在售房源 一家奥克兰房地产经纪公司的经纪人格雷厄姆·沃尔(Graham Wall)的客户包括文莱苏丹(Sultan of Brunei)人和泰尔先生——此人仅在新西兰居住了12天就获得了公民身份,这件事引发了许多争议。沃尔说,这项新法案让一些富有的外国客户感到不安。 “人们对此感到惊讶和困惑,因为以前新西兰非常欢迎他们,他们无法理解这种新的敌意从何而来,”他说道。 沃尔说,富裕的外国地主为新西兰人创造了成千上万个就业岗位,还有数十亿美元的旅游收入。他还补充道,这些外国人还会向当地学校和社区活动提供捐助。 许多富人购买的物业都位于或邻近风景如画的新西兰南岛皇后镇一带,而中产阶级人群几乎买不起那里的十大网站。 皇后镇的镇长不希望政府把外国买家拒之门外。吉姆·博尔特(Jim Boult)表示,如果高端十大网站的业主受到禁令的限制而无法向理想的买主出售物业,那么新西兰的“国际声誉”就会受到威胁。博尔特说,想抢夺皇后镇的经济适用住房的并不是外国买家,而是那些想购买度假别墅的新西兰富人和澳大利亚人——不管怎么样,他们都不会受到这条禁令的影响。 占据皇后镇山(Queenstown Hill)的绝佳位置,这块独特的1,907平方米地块可以容纳一座宏伟的山顶住宅,并已建有私人综合设施,包括温水游泳池、豪华水疗中心、桑拿蒸汽浴室和最先进的健身房。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 三月,该地区计划实施的一项社会住房计划失去了一位欧洲投资者——基础资本公司(Foundation Capital)的支持。这项即将实施的禁令使这家公司望而却步。该项目的十大网站信托基金已经获得银行贷款,住房建设目前在持续推进,但发言人朱莉·斯科特(Julie Scott)表示,现在的条款和条件“绝对不像离岸投资模式下的条款和条件那样富有吸引力”。她希望更为宽松的新法案可以重新激发投资者的兴趣,让他们回到新西兰。 一位来自中右翼国家党派的议员艾米·亚当斯(Amy Adams)表示,她听说,由于投资者对新法律持谨慎态度,某些住宅项目现已搁置。然而,负责该法案的部长大卫·帕克否定了新西兰似乎对外国投资持敌对态度的说法。 “人们都是基于收益率进行投资的,不会掺杂个人情绪,”帕克先生说。 他说新西兰依然是一个理想的投资目的地,并赞扬了新西兰所谓的“包容性”企业正规博彩投资制度,还有处于高位的外国直接投资率。 今年早些时候,该法案还处于草拟阶段时,政府委员会收到的一些文件请求立法者将高净值个人(这些个人表示自己购买的十大网站价格可能远远超出新西兰人的平均价格 )剔除出此禁令的限制范围。 然而,贸易部长帕克先生称这些让超级富豪享受特殊待遇的建议让他感觉被“冒犯”了。   原文:英国电讯报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏
资讯

泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏

7月的泰国很不太平。 普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤,在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。 差不多相同的时间,在距事发地以北大约800英里的清莱,12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救,总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。 那么问题来了:上面这两起事件与房地产有什么联系? 过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸,甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是,这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。 最近泰国十大网站中介CBRE发表了一篇报告,文中显示,自该公司在当地开业以来,30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷十大网站的买家及投资者来说,他们现在手中的十大网站价值也可以较当时轻松翻番,甚至达到当时价格的三倍。 上面这一系列数据想要表达的就是:即使在动荡的年代,房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。 目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力,未来10年内,将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。 同时今年泰国的国民生产总值(GDP)增幅预计在3%左右,较2017年仅仅是略有下滑,而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。 除此之外,大量投资泰国公司股票的泰国基金(Templeton Thailand Fund)一直以来是投资市场的风向标,它在房地产板块相当活跃:目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%,其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元,而且和大部分正规博彩投资者一样,它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。 自7月5日的普吉岛游轮失事以来,居外网收到的有关泰国十大网站的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹,截至目前已经超过了6月底时的数据。 问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的,但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息,因为中国买家是泰国目前最大的单一正规博彩购房群体。 中国人是很精明的,即使受到悲伤情绪的影响,他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素,但是当地十大网站市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。   责编:Zoe Chan   泰国知名十大网站业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
泰国——世界级医疗天堂|居外专栏
资讯

泰国——世界级医疗天堂|居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资十大网站用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何? 泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。 泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。” 目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。 如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。 所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
投资澳洲十大网站 如何选择最适合你的律师?
资讯

投资澳洲十大网站 如何选择最适合你的律师?

在英联邦法律体系的国家中,律师均在物业投资与产权转让的过程中扮演着非常重要的角色。无论是商业地产还是住宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。因此,在正规博彩置业的过程中,委托一名合适的律师就显得尤为关键。 此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍,帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。 在澳房投资法律服务中,律师的职责与委托流程 在澳大利亚法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中 律师收取客户的律师费,为客户提供法律服务,但是律师必须在遵守法律规定,遵循正义公平原则的基础上,才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证,律师没有别的选择只能拒绝。在物业投资过程中,买方律师要告知买方相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。 买方律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的委托关系。 律师代理产权转让手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系,委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同,是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同,它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。 根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买方 的律师在该购买合同中,一旦确定为买方律师,只能为买方工作,为买方争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖方或者卖方的代 理工作。 作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交 通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何等等诸如此类关于十大网站投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,也不可以,更不应当提供任何建议或者答案。 总体而言,律师在产权转让(Conveyancing)过程中主要工作可以分为以下: 1、购房合同:在签署购房合同之前代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。 2、交换合同及支付定金:由于国内的外汇管制,通常中国买方需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这是,律师可与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保买方能够正常履行合同条款。 3、印花税计算:印花税的计算繁杂,一般购房者可能并不了解,而律师不但可以帮助买方准确计算所需购买十大网站的印花税金额,还可根据买方的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买方确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。 4、所有权转让:澳大利亚各州对于十大网站转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会起草十大网站转让证书,提醒买方按照正确的方式签署转让证,并在十大网站交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保买方在交割后顺利成为新的房主。 5、十大网站交割:在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于十大网站的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及十大网站的顺利交割。 6、向土地局注册所有权:律师会在十大网站交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该十大网站的所有权已正确转让至买方名下。 如何选择合适自己的律师 现在法律行业就像是一个双盲的市场,客户抱怨找不到好律师,律师也会抱怨找不到案源。绝大多数买方在签署购房协议时都会聘请律师进行,但仍然有例外。如果客户原来就有一些投资经验,并且时间充裕,愿意钻研相关法律法规,那么仍然可以自己操作相关的法律事宜。不过对于大部分人来说,有一位专业的法律从业者帮助客户进行产权转让,可以更好地保护交易安全与个人权益。 从建立信任的角度,当事人找到合适律师的相关途径有: 一是通过投资经验丰富的“过来人”推荐口碑好的律师。 二是通过中介推荐律师:有买方担心使用中介推荐的律师会产生利息相连的问题,其实不用担心,有过切身体验的买方通常都会承认,专业中介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。原因是,作为从业多年的中介,对行内的律师可能也多少打过交道,貌似互相竞争的中介之间也常会互相交流客户回馈,对律师的状况也要比外行人更了解。中介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。而律师是持牌经营,他们只收取服务费,不可能去勾结中介做坑害买方的事情、冒丢掉牌照的风险。而卖方有自己的律师,中介推荐的律师与卖方律师没有直接利益关系,只代表买方利益为买方服务。 三是通过媒体曝光率:一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。此外,还可以到一些专业的正规博彩投资置业网站上咨询,这些网站推荐的十大网站律师都会附有详细的背景介绍,为有意于正规博彩置业的买家提供个人化的服务。 买方容易陷入两个误区,一是误以为律师级别越高越好,接了地产业务的律师必然精通地产方面的业务。二是片面对比价格,倾向于选择最便宜的律师。 实际上律师的业务十分广泛,不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同,并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务,而且不同州的地产法律也有所不同,如果在悉尼做其它州的业务,需找持有其他州牌照的律师。 此外,建议不要太纠结于律师费价格。建议不要与律师压价格,如同真正聪明的投资者只求最专业的相关服务,不屑向十大网站中介与贷款中介索取回扣一样,只贪图最低的价格,很可能令你支付其他方面更昂贵的代价。 声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。   责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
德国社会福利梦寐以求 买环保十大网站送德国移民
资讯

德国社会福利梦寐以求 买环保十大网站送德国移民

一说到德国,大家就想到高精尖。 是的,德国是一个高度发达的国家,欧洲最大经济体。世界一流的教育水准,从小学到大学,免费的公立教育,大家都知道去德国留学的含金量是非常高的,最知名的高等院校包括慕尼黑大学、亚琛工业大学以及科隆大学等等。德国的社会保障制度堪称“从出生到坟墓”的完美,从生育、儿童、教育、工作福利补助到医疗、养老保险一应俱全,国民具有极高的生活水平。 今天居外推荐的项目位于德国西部的北莱茵-威斯特法伦州(Nordrhein-westfalen),是德国人口最多的州,也是德国经济最发达的州,亚琛工业大学(是全世界最负盛名的理工科大学之一)和科隆大学都在这个州。这个项目就坐落在该州的迪伦(Dueren)地区的迪伦市中心,距离科隆只有半小时车程,到法兰克福的火车也才一个半小时。 迪伦是一个颇具德国特色的安静城市。位于德国北威州西部,隶属于科隆行政区,距离杜塞尔多夫约40公里,科隆约20公里。迪伦人口约27万。整个迪伦共有21所学校,其中14所学校设有国际班。 对于移民德国,大家的观念可能还在技术移民,其实想移民德国还有其他方式。比如说Aurequus Group的企业家移民项目,就是由专家帮助您注册公司,根据您个人情况量身定制商业企划书,以您公司的名义来购买政府指定的德国迪伦环保城十大网站(十大网站的业主是您个人,十大网站包括房屋的永久产权以及地皮也是您的),6个月之内就能获得有效期为3年的德国居留证,3-5年可以换德国永居卡。 相比其他欧洲国家的移民项目,Aurequus Group的项目花费低,办理手续简单,周期短,不需要资金来源审查。没有移民监,居留证期间每年登陆一次;永居卡期间每半年登陆一次即可。无风险,德国是由联邦议院制定的移民法,2011年以后才有,而且采取的是联邦制,就是由政府颁发法令,地方政府执行,一切都以地方政府为主,自由度非常大。而我们拥有背景强大的德国本地律师团队,保障您顺利移民德国。Aurequus Group的服务期5年,移民不成功全款可退。 如您对德国迪伦环保城感兴趣,请致电居外热线400 041 7515或至网站 41240097.htm 查看更多详情。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Aurequus Group提供   责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
国内学费上涨 中国父母在泰国房子教育一并买
资讯

国内学费上涨 中国父母在泰国房子教育一并买

中国父母热衷于让他们的孩子入读国际学校,但不愿意在大陆支付过高的学费。他们转而选择泰国,这一趋势支撑了当地的房地产市场。 王女士Peggy是一名10岁女孩和6岁男孩的母亲,是一位选择搬到泰国北部城市清迈的家长,每年的学费低于6万元人民币,这是她孩子在北京双语学校收取的24万元人民币的四分之一。 “北京学校的老师经常转换,但在泰国,教师在那里有家庭,因此教师团队相对稳定,” 王女士说。 “在北京课外缺乏英语环境,我的孩子放学后必须上额外的英语课;但泰国就不一样。” 她计划随着子女年龄的增长将他们送到曼谷的国际学校,每年的费用将增加到10万元左右。为了做好准备,除了她居住的清迈别墅和芭堤雅的公寓外,她还在曼谷以65万元购买了一套31平方米的公寓。 全球国际学校学费和租金对比 (外派人员常住地区的平均租金价格) 王女士是越来越多对大陆本地国际学校的成本和公立学校“死记硬背” 的教育模式感到失望的中国父母之一,他们将泰国视为教育和投资的目的地。 根据中国国际房地产网站居外Juwai.com的数据,上半年泰国房地产的查询量超过了2017年全年,泰国从去年的第3位上升到成为中国买家的首选目的地。居外网表示,自去年年初以来,已收到的购买金额达9.662亿美元。 根据国际学校数据库的数据,上海国际学校每月的学费为2,744美元(约18,950元人民币),是世界上最高的。北京是第二最昂贵的,为2,519美元(约17,396元人民币)。相比之下,曼谷和巴林(Bahrain)的费用分别为1,032美元(约7,127元人民币)和422美元(约2,914元人民币)。 教育是推动中国正规博彩房地产投资的共同因素,其他原因包括人民币贬值、高通胀和可行投资选择不足导致国内财富缩减的焦虑。除了美国、加拿大和澳大利亚等传统投资目的地之外,泰国也有其优势——它在地理位置上更接近大陆并且更便宜。 来自中国东部南京城市的商人邓先生Chris今年在曼谷市中心以130万元人民币购买了一套35平方米的公寓。他说他计划将他现在两岁的女儿送到当地的幼儿园,可能还有泰国的小学。  “我希望我的孩子在国际环境中成长,”他说。 邓表示他的泰国投资是全球投资组合的一部分,其中包括美国和其他大陆城市的房地产资产。 “在泰国,我可以获得每月5,000-6,000元的租金。在南京,我100平方米的家才得到类似的租金,现在价值560万元,”他说。 年收益率接近10%是对胡小姐Jennifer的主要吸引力。Jennifer是一位在曼谷投资的25岁重庆人,她购买了一套28平方米的公寓,售价为56.6万元。  “我听说那里的大学很好,这可能是我未来孩子的选择,”她说。 CONNER RATCHATHEWI 睿府•暹逻是一幢38层的高端住宅大楼。全景落地窗,呈条纹分布的墙体和玻璃墙面,华丽优雅、美轮美奂;宝蓝色透明玻璃楼顶,晶莹剔透。对面就是新加坡国际学校分校,毗邻泰国顶级皇家大学——朱拉隆功大学。 居外物业编号:40084953 点击查看房源信息 王女士说,能够负担大陆国际学校的较高费用的家长更愿意宁愿付钱,因为将孩子送到别处通常需要父母放弃职业,带孩子去正规博彩。 “但是我的孩子和我在泰国生活并没有太大变化。每当我们降落在北京的时候,他们已经在问我,什么时候才能回到泰国?” 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上更多泰国精品房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。   原文:南华早报 编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
欧盟或将建立统一对外移民政策 严控投资移民
资讯

欧盟或将建立统一对外移民政策 严控投资移民

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道,欧盟委员会日前就投资移民和国籍申请问题发布通告,要求欧盟各成员国审慎对待以投资方式换取居留,以及来自欧盟境外移民的入籍申请。 据报道,欧盟司法事务专员对欧盟个别国家开放投资移民、放宽境外移民入籍条件换取资金的做法表示担忧。并强调,欧盟委员会对“黄金护照”的经济发展模式甚表忧虑,并决定在秋季成员国领导人峰会上,就投资移民和境外移民入籍问题进行磋商,谋求制定欧盟统一的国籍和移民政策,全面禁止“金钱换护照”。 欧盟委员会指出,受欧债危机影响,近年来,欧洲成员国中的某些国家,为了缓解市场经济赢得外来资金,纷纷制定相关移民政策,以投资的方式吸引外来移民,或向欧盟以外国家的移民发放护照。此举尽管在短时间内取得了一定的经济效果,但从长远利益而言则弊端重重。 欧盟委员会在通报中直接批评了塞浦路斯、马耳他和希腊等国。认为上述有关国家向欧盟以外的投资者发放长期签证、居留和护照的做法,有违欧盟的统一纲领和政策。 欧盟官员表示,长期以来,就移民政策和国籍问题,欧盟尚未形成统一的政策和法令,移民和国籍事务原则上属于成员国中的内政,欧盟少有参与和干涉。但是,大量的欧盟境外投资移民涌入,难免为欧盟的安全带来一定威胁,使欧盟变相成为洗钱、不法分子和贪污腐败者的藏身之地和天堂。因此,欧盟很有必要改观各成员国移民政策自成一体的问题,建立统一的对外移民政策和法律。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询欧洲移民、留学和投资的机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan
查看详情 >
泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
资讯

泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
资讯

移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、十大网站 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 十大网站投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询正规博彩移民、留学和投资的机会。   来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
查看详情 >
投资希腊十大网站  能否实现以房养学 ?
资讯

投资希腊十大网站 能否实现以房养学 ?

随着中国人正规博彩置业热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的十大网站投资呢? 所谓“以房养学”,就是学生在正规博彩学习的期间,家长通过购买十大网站,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢? 立马查看希腊十大网站 1、希腊十大网站未来升值可期 因欧债危机的影响,希腊十大网站价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,十大网站市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。 另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态:经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习,欧洲通行 在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小,学区房以自住为主,那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,所以很多客户选择在此处购置十大网站并将孩子送入该区域的学校学习,移民的同时,也能让孩子接受优质的教育。
查看详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

浅谈北美高端十大网站的五大新兴市场

作者:Engel & Völkers美洲公司总裁兼首席执行官Anthony Hitt 本文最初发布于《福布斯》 如今对于房屋买家来说,奢侈的标签不仅仅只是和价格挂钩了,它开始被赋予更多个性化的需求:保证与家人的相处时间,提供与亲戚友人的近距离接触,周边拥有完善便利的配套设施等,这一切都因人而异。 而对于房地产从业者来说,这也意味着随着客户需求差异化的不断加大,我们也有必要开始重新定义所谓的高端市场了。随着信息及互联网技术的不断发展,人们选择工作地点的自由度越来越大,高端十大网站市场已经不再局限于传统的高房价城市及地区。相反的,高端客户群体在选择住处时也开始更加看重娱乐休闲的配套,追求愉悦舒适的居住体验。 综合考虑了以上这些因素,在此我总结了当下北美地区最有潜力的5处高端十大网站市场。 1. 东南海岸地区 《华尔街日报》的最近文章中显示,为了追求生活质量,家庭时光,亲近大自然以及放飞自我等等,越来越多的人们开始选择在他们原本的度假居所中常住。不得不说,这样的情形在像是乔治亚州的金柯岛(Golden Isles, Georgia)、南卡莱罗娜州的希尔顿黑德岛(Hilton Head Island, South Carolina)上已经非常普遍了。随着房屋需求的不断上升,金柯岛眼下正是卖家的天堂。另一方面,由于房价还没有达到经济大萧条前的水平,现在投资仍然是一个相当不错的选择。希尔顿黑德岛的房市也同样火爆,房源网站的信息显示,2017年是这里有史以来房地产市场最为热闹的一年,全年交易总值突破了5亿美元(约合260亿元人民币),较2016年增长了11.5%。 乔治亚州圣西蒙斯岛(Saint Simons Island)的四卧室房子,设有3个完整的浴室和一个游泳池,家具齐全。 居外物业编号:40100977 点击查看房源信息 2. 蒙大拿州,博兹曼市(Bozeman, Montana) 博兹曼一直以来就因为当地丰富的钓鱼、滑雪、远足、骑行等活动在户外爱好者群体中享有盛名。如今这里也已经成为了不少高科技初创公司的聚集地,是美国最早的几个高科技生态园(Silicon Prairie)之一。随着当地工作机会的激增,越来越多的人被吸引到了博兹曼。又因为当地丰富的户外娱乐资源,及工作生活两不误的居住体验,其中的很大一部分人选择留在了这里。当地的十大网站销售数据便充分地印证了这一点。在非大城市中,博兹曼的房地产发展速度可谓是名列前茅的。值得一提的是,过去25年内,蒙大拿州单一家庭的住宅数量呈现了成倍的增长态势,而加勒廷地区(Gallatin)则一直是其中佼佼者。 占地11英亩,靠近博兹曼和机场,可直接通往加勒廷河(Gallatin River)和国家土地的便利——这正是您一直在等待的豪宅。 居外物业编号:39793996 点击查看房源信息 3. 纽约,布鲁克林(Brooklyn, New York) 布鲁克林因为靠近市中心,曾经一度是许多想要生活在曼哈顿,却无奈囊肿羞涩的人们的折中方案。然而今时不同往日,丹波(Dumbo)、格林堡(Fort Greene)、绿点(Greenpoint)、卡罗尔花园(Carroll Garden)以及公园坡(Park Slope)已经成为了眼下纽约周边房价最高的几个地区,售价中位数超过了100万美元。不过不断上涨的房价并没有影响人们对于布鲁克林的向往。得益于当地便捷的地铁交通,大量的户外空间,配套设施以及各个街区独具特色的美食及社区活动,在布鲁克林的生活既不失现代都市的便利,又充满着生活的气息,所以越来越多的年轻家庭倾向于在这里寻上一处安家之所。有数据显示,当地超过88%的人群年龄都是在65岁以下的。 点击查看Engel & Völkers纽约的在售优质房源 4. 新罕布什尔州,朴次茅斯(Portsmouth, New Hampshire) 荣登《国家地理》,被誉为“美国最棒小镇”的朴次茅斯可谓是荣誉满身。这里是美食天堂,全国出名的美食数不胜数,同时又是入围全国50大创业城市……眼下这里高薪职业越来越多,家庭收入及购买力也在迅速提升;另一方面,当地的房源储备却在今年初创下了近6年以来新低。这一切都为即将到来的房地产热潮创造了充分的条件。 安家之所。有数据显示,当地超过88%的人群年龄都是在65岁以下的。 5. 缅因州,波特兰市(Portland, Maine) 波特兰最成功的一点就是它做到了将新英格兰风格悠闲生活方式与大城市快捷便利生活节奏的完美融合。在2017年这里就已经上榜美国20大创业城市,而且这里也已经连续数次被评为美国百大宜居地区。鉴于当下人们开始更加强调生活质量,追求工作与私人生活间的平衡,波特兰受到越来越多人关注和欢迎是可以预见的。事实上,从2018年起,缅因州的房屋交易量和平均房价就已经较去年同期分别上涨了5%和10%。 点击查看近5千套的Engel & Völkers美国在售房源 借助科技的力量,如今人们已经几乎可以在任何地方进行办公,住所与办公地点之间的距离的重要性正在急速降低。于此同时,如何保障工作与生活间的平衡,增加与自然亲近的机会正慢慢成为广大上层购房者在选房时的关键考量。可以确定的是,高端十大网站市场的发展趋势已经基本明朗,市场内的从业者们一定要迎合市场,把握好客户的敏感点,才不至于错过这波商机。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪公司Engel & Völkers提供   翻译:Jing Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

环法自行车赛:参观法国十大网站的独特视角

环法自行车赛可不仅仅是穿着莱卡布赛服骑手的赛事,对于潜在买家而言,通过在家观看赛事播放,这一长达3351千米的比赛路程还是法国热门高端十大网站的游览之旅。这一赛事持续到7月29日,充分展示法国最佳美景——引人注目的城市建筑、阿尔卑斯山顶风光…… 过去一年来,法国的住房市场进入繁荣时期。去年,马克龙(Emmanuel Macron)当选总统后的第一大举措就是大幅削减饱受争议的财产税。此举在法国上下引发积极效应,从巴黎到蔚蓝海岸(Côte d’Azur)、普罗旺斯和阿尔卑斯山地区(Provence and the Alps)市场均呈现乐观情绪。 在2012年弗朗索瓦·奥朗德(François Hollande)当选法国总统和2008年金融危机的双重打击下,法国住房市场一直都在等待重整旗鼓的机会。奥朗德太高了高收入者的税率,不仅导致法国人搬离本国,也减少了外国移民的数量。巴黎和蔚蓝海岸尼斯的一系列恐怖袭击进一步打击了外国购房者的兴趣。 但不同地区房市的恢复程度存在差距。房价增长最低的法国北部里尔的平均房价相比去年增长了1%,而增长最高的法国中部奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯地区的平均房价相比去年增长了10.6,二者相差了9.6%。 抵押贷款机构法国巴黎银行国际买家(BNP Paribas International Buyers)的数据显示,法国十大网站,特别是西南部的十大网站(环法自行车赛的终点赛段),越来越受到英国买家的青睐。 尽管去年在法国购买第二住房的英国人数量有所下降(从2016年的5492人降到2017年的4527人),但由于英国人希望在英国脱欧前购房,因此在英吉利海峡一带住房的购房量呈增加趋势。 巴黎 环法自行车赛的终点在香榭丽舍大街,这一带是法国首都巴黎备受欢迎十大网站的集中地。奥朗德担任总统期间,终点线附近的巴黎十六区的房价下降了35%,达到45%。目前,房价开始上升且没有太多的优惠政策。十大网站中介Vingt Paris的创始人苏西•霍兰茨(Susie Hollands)表示,“脱欧公投后,英国购房者的数量立刻出现了明显下降。但之后,需求就显著上升,上升趋势显示到2020年住在法国的英国人还会像现在这样,继续在法国住下去。在英国脱欧前,大量英国人争相买下他们在巴黎的备用住所。” 莱坊公司的销售经理罗迪·阿里斯(Roddy Aris)表示,“马克龙十分看重巴黎。去年,巴黎高端十大网站的价格增加了12%,是世界房价增长最强劲的地区之一。” 居外推荐的巴黎连排别墅“Villages Nature自然村庄度假村”,是由欧洲迪斯尼和法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团,两大欧洲领军集团首次联手推出地产投资项目。收益保障,无忧管理,品牌价值,升值潜力巨大。居住面积70-75平方米,只售36万欧元(约¥278万)起。 然而,本周发布的莱坊公司全球城市指数显示,今年第一季度,巴黎平均房价相比去年同期仅上涨了3.7%。 阿尔卑斯山地区 法国的阿尔卑斯山拥有世界上最著名的滑雪度假村,是骑行者自我挑战的必选之地。这里的高端十大网站享有广阔的滑雪区域,靠近莱萨尔克(Les Arcs),搭乘双层缆车即可到达,因此价格高昂。 第一太平戴维斯数据显示,伊泽尔谷(Val d’Isère)与库尔舍韦勒(Courchevel)1850的十大网站(该区域十大网站不在环法自行车赛路线上)售价最高,每平方米在25700到31400欧元之间。莱坊表示,去年伊泽尔谷每平方米的房价上升了2.5%。在该地区的度假区宣布将为度假村再开发项目投资1.7亿欧元后,这一增长趋势有望保持下去。 阿里斯表示,“伊泽尔谷度假区的房市整体十分强劲,处于最高水平,而过去五年来该地区的房市一直处于低谷。” 骑行者沿着美丽的拉罗西耶尔(从这里可以搭乘滑雪缆车到达意大利),从Ste-Foy Tarentaise呼啸而过,这里的房价相对较低。 居外网推荐房源:法国Le Praz Courchevel村庄的5卧乡村别墅 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515询盘 法国南部 第一太平戴维斯的伊莲娜·克维捷科维奇(Jelena Cvjetkovic)表示,法国南部热门十大网站的购房者类型有所变化。“该区域的购房者明显更年轻化。他们仍属于高净值人士,但不会选择在不同场所分散享受其休闲时光。” 克维捷科维奇指出,圣特罗佩(St Tropez)是法国南部最活跃的房市。过去18个月来,大多数的十大网站交易都集中在圣特罗佩度假区。 Leggett Immobilier的乔安娜·莱格特(Joanna Leggett)表示,普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区仍是主要市场,每年的销售额都有所上升。该地区房价不断上涨,五年来,尼斯老城(Vieux Nice)的房价增长了5%,平均达到3818欧元/平方米。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近7000套法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。   原文:泰晤士报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan
查看详情 >
资讯

《权力的游戏》古堡放盘 一套上海二手房的价钱买得起!

HBO大热剧集《权力的游戏》(Game of Thrones)有多火毋须多讲,演员Kit Harington和Rose Leslie的婚礼成为热话,足见风头之犀利。 第八季在2019年初播放,只有数月之遥。剧迷却要面对好坏参半之消息:拍摄取景地,位於北爱尔兰的古堡戈斯福德城堡(Gosford Castle)局部现以50万英镑(折合约440万元人民币)放盘。 一旦被“私有化”,此堡或许不再登场。不过若你买得起,便能住进剧中“奔流城”。 戈斯福德城堡(Gosford Castle)是其中一座为《权力的游戏》剧组取景拍摄的古堡,其局部物业刚以50万英镑(折合约440万元人民币)或更高价格放盘。位於北爱尔兰Markethill的Mullaghbrack路,内有超过15间客房,10间浴室和10个公共区域。片场以外,庄园亦曾用作酒店。追看《权力的游戏》的剧迷或者认得,戈斯福德城堡正是第三季徒利家族(House Tully )根据地奔流城(Riverrun),是凯特琳斯塔克(Catelyn Stark)的祖屋和罗伯史塔克(Robb Stark)的出生地。 现实中的戈斯福德城堡是戈斯福德第二伯爵(The 2nd Earl of Gosford)阿奇博尔德艾奇逊(Archibald Acheson)於19世纪中期兴建。伦敦建筑师托马斯霍珀(Thomas Hopper)采用诺曼复兴(Norman Revival)风格设计。历代戈斯福德伯爵一直居於此至1921年为止。二战期间,军队驻扎此堡,囚禁战俘;随后几年售予农业部并变成公园,然后又再度用作军营。1983年打后则改建为酒店。 2006年以来,古堡一直经专业工匠职人修复,还原楼梯和天花的装饰颜色;结构也有增建,以置设23间新豪华住宅。虽然只有部份城堡放盘,此部份物业还细分为几个细部,每个细部又可售予不同买家,但买家可将之改建为豪华公寓,甚至酒店。据地产经纪资料指出,当中有细部正在重建,将该处空间改造成6套豪华公寓,屋顶更设有花园。 物业有发展潜力,但想入手的买家仍须三思。 地产经纪提供照片可见,古堡内部原装潢虽质朴古雅,天花丶墙身同地板仍处处老化剥落,彻底翻新实属大工程。而且尚未安装暖气系统,若要在此自住甚至过冬,当真要有忍耐“凛冬将至”的心理预备了。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的38万套英国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询正规博彩房地产的投资机会。   来源:香港01 图片:Maison 责编:Zoe Chan
查看详情 >
资讯

麦当娜移居葡萄牙 只为圆子足球梦

乐坛天后麦当娜(Madonna)本月16日将登“六”,为了庆祝生日,她呼吁粉丝捐款到马拉维基金,帮助当地的不幸儿童。 另一方面,麦当娜登上最新一期意大利版《Vogue》杂志封面,并讲述她近年全家移居葡萄牙的原因。她为了让子女适应当地生活,近1年几乎完全停工。麦当娜称,落户里斯本,完全为了儿子大卫的足球梦。现年12岁的大卫渴望成为职业足球员,但麦当娜眼见美国的足球水平远低於其他国家,所以她决定迁往欧洲。其实她原本还考虑意大利都灵及西班牙的巴萨罗那,但她觉得前者不适合儿童居住,巴萨罗那虽然是个有趣城市,但麦当娜权衡各方面後,最终选择了葡萄牙的里斯本。 怨没有自己的生活 不过,麦当娜也并非毫无怨言,她称似乎全家都要迁就大卫的练习和比赛时间,她甚至没有自己的生活,有时会觉得不公平,但她看见4名养子女在学习葡萄牙语,融入当地生活及文化,她也感到安慰。麦当娜说,并非望子成龙,只想他们做个好人,不论种族、宗教、性别,都要尊重别人;即使子女会成为下一个毕加索或C罗,她觉得很好,但也只是额外奖赏而已。 提起C罗,传闻他曾致电麦当娜,希望大卫能从本菲卡转往他曾经待过的俱乐部,但不知道麦当娜拒绝还是大卫不愿意,他目前仍留在本菲卡,麦当娜也不时在社交媒体分享儿子比赛时的片段。 正如麦当娜所说 ——这里,才是天堂应该有的模样。 葡萄牙黄金居留许可项目优势 全家收益的项目:一人购买40万欧元(约318万元人民币)以上十大网站申请移民身份,父母丶配偶及子女做为附属申请人同时获益; 5年後可申请永居:持黄金居留许可满5年,可申请葡萄牙永久居民身份,届时十大网站可出售,6年後可申请葡萄牙欧盟护照; 移民监要求低:平均每年居住最少7天即可; 可工作、可经商:持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作丶经商; 十大网站可出租:在持有十大网站的5年期间,可将其出租,年化收益约5%; 自由通行26个申根国:持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行,生活、居住,无需办理签证手续。 葡萄牙阿维罗的豪华别墅,楼高3层,设有3间卧室,占地面积约3,400平方米,仅售约¥212万。 居外物业编号:39794180 点击查看房源信息 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙房地产的投资机会。   来源:明报 责编:Zoe Chan
查看详情 >

其他买家也看了

4卧4卫新房的十大网站
安大略省, 多伦多 4卧4卫新房的十大网站
总占地12100平方米的商业地产
加州, 布拉格堡 总占地12100平方米的商业地产
曼彻斯特新开发的新建十大网站
英格兰, 曼彻斯特 曼彻斯特新开发的新建十大网站
5卧6卫新房的十大网站
昆士兰, 布里斯班 5卧6卫新房的十大网站
4卧3卫的十大网站
马里兰州, Marriottsville 4卧3卫的十大网站
5卧5卫曾经整修过的十大网站
不列颠哥伦比亚省, 维多利亚 5卧5卫曾经整修过的十大网站
4卧3卫局部整修过的十大网站
加州, 奥本 4卧3卫局部整修过的十大网站
总占地400平方米的乡郊地产
蒂罗尔, Landeck 总占地400平方米的乡郊地产
8卧7卫的十大网站
Thessalia Sterea Ellada 8卧7卫的十大网站
总占地133828511平方米的乡郊地产
南澳大利亚, 埃利斯顿 总占地133828511平方米的乡郊地产
3卧3卫新开发的十大网站
清迈府, 清迈 3卧3卫新开发的十大网站
5卧5卫最近整修过的十大网站
英格兰, 伦敦 5卧5卫最近整修过的十大网站
3卧3卫的十大网站
加州, 巴列霍 3卧3卫的十大网站
6卧2卫最近整修过的十大网站
南澳大利亚, Hampstead Gardens 6卧2卫最近整修过的十大网站
4卧2卫最近整修过的十大网站
纽约州, 米德尔敦 4卧2卫最近整修过的十大网站
2卧2卫特别设计建筑的十大网站
清迈府, 清迈 2卧2卫特别设计建筑的十大网站
曼谷的新建十大网站
Bangkok, 曼谷 曼谷的新建十大网站
总占地6098平方米的土地
昆士兰, 赫维湾 总占地6098平方米的土地
5卧3卫原装保留的十大网站
不列颠哥伦比亚省, Malahat 5卧3卫原装保留的十大网站
2卧2卫新开发的十大网站
维多利亚州, Brunswick West 2卧2卫新开发的十大网站
蒙特利尔新开发的新建十大网站
魁北克, 蒙特利尔 蒙特利尔新开发的新建十大网站
9卧9卫的十大网站
英格兰, Oxshott 9卧9卫的十大网站
5卧3卫曾经整修过的十大网站
华盛顿州, Sammamish 5卧3卫曾经整修过的十大网站
5卧3卫的十大网站
普吉府, Koh Keaw 5卧3卫的十大网站
4卧4卫新开发的新建十大网站
维多利亚州, 波因特库克 4卧4卫新开发的新建十大网站
卡尔加里的新建十大网站
阿尔伯塔, 卡尔加里 卡尔加里的新建十大网站
4卧1卫最近整修过的十大网站
Auckland, Auckland 4卧1卫最近整修过的十大网站
曼哈顿新开发的新建十大网站
纽约州, 曼哈顿 曼哈顿新开发的新建十大网站
4卧4卫新开发的十大网站
佛罗里达州, 奥兰多 4卧4卫新开发的十大网站
新开发的新建十大网站
阿尔伯塔 新开发的新建十大网站
5卧5卫的十大网站
维多利亚州, Eltham 5卧5卫的十大网站
3卧3卫新开发的十大网站
加州, Rancho Mission Viejo 3卧3卫新开发的十大网站
5卧4卫新开发的十大网站
佛罗里达州, 奥兰多 5卧4卫新开发的十大网站
2卧2卫的十大网站
Chang Wat Chiang Mai, Chang Wat Chiang Mai 2卧2卫的十大网站
5卧5卫的十大网站
奥克兰 5卧5卫的十大网站
1卧1卫的十大网站
春武里府, 芭堤雅 1卧1卫的十大网站
3卧3卫新开发的十大网站
坎特伯雷, 基督城 3卧3卫新开发的十大网站
6卧4卫的十大网站
加州, 旧金山 6卧4卫的十大网站
博聚网