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“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?
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“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?

旅游强劲增长推动房市发展 根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。 2020世博会能给迪拜带来什么? 每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在2015——2021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。 迪拜投资逻辑: 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨 2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。 除了以上内容,也许你还关心: 迪拜已成为全球留学新热地? 迪拜留学生都选择租房or购房? 生活在迪拜是一种怎样的体验? 迪拜的医疗和就业机会如何? 迪拜置业、收益会高于其他国家吗? 在迪拜置业需要多长周期?  8月23日 下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期,专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期:马来西亚大选变天,投资者需要注意什么      《居外说》第二期:去泰国养老、买房、上学到底值不值?        《居外说》第三期:希腊25万欧元黄金签证了解一下       《居外说》第四期:美国学区房的一切都在这里了    
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迪拜房主面临高涨的物业设备维护费
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迪拜房主面临高涨的物业设备维护费

作者:GCP公司设备管理部门负责人 哈桑·阿拉丁(Hassan Alladin) 随着盛夏的到来,空调、水箱等设备的维护需求也随之而来。每年的这个时候,国内住房基础设施都无一例外地迎来压力最大的时期。 随着十大网站不断老化,不到位的日常维修工作便开始在这个时候有所体现,带来重重问题。为了省钱而在早期维护工作中偷工减料的后果现在开始找上门来了。 随着十大网站维护市场的不断完善成熟,迪拜房市从以投资为中心的租户主导型市场转向房主/住户型市场,这一转变过程中,维护市场的成熟也带来了一定的破坏性影响。 随着永久产权市场的出现,十大网站维护供应商以惊人的速度被取而代之,维修业出现了严重分散化。以往降低维护成本的惯用做法便成了权宜之计,这也主要是因为:1)由于十大网站处于全新状态,因此没有维护需求;2)由于预防性维护工作将减少整体收入,在以十大网站转售为主的市场尤其如是,因此没有受到应有的重视。 随着市场的成熟和房子的老化,十大网站维护的需求越来越大。前期建设条件参差不齐而导致后期建筑问题不断涌现,因此维护需求愈发迫切。 然而,面对分散的市场,由于维护行业的更新成本十分高,租户和房主都无法找到最有效的解决方法。通常情况下,他们无法找到一个月前负责其房子维护工作的人员。而随着新的、更大规模的市场参与者进入市场,他们将会发现,多达半数的开支都花了在解决此前维护公司不到位的工作所导致的问题上,这令他们对房主/住户型市场感到失望。 这一现象引发了普遍了幻灭感,而解决方式往往是按兵不动。同时,在如今技术化解决方式享有高成本效应而成为主要应对策略的背景下,这一问题却主要仍以人工方式来解决。 十大网站维护市场的现状与整体房市的现状相似。在高端市场上,大量的供应商推出定制服务以迎合富有买家的需求;而在低端市场上,最低服务标准的下限不断降低,以达到成本的最小化。因此,在这些低端住宅区,十大网站的老化失修问题十分明显。 而中端市场的终端用户逐渐成为主流,这一细分市场的供需差距最大,维护供应商仍尚待提供具备高成本效益的整体解决方案。 如果能够提供技术支持,情况将大大改善。净水器、空调、空气质量、火灾探测、摄像系统等设备都可以通过手机远程监控。这不仅能够有效节省能源,还能够提醒房主和住户及时维护维修设施。 房主有责任确保按时维护十大网站设施。在不断推出新十大网站的房市中,房主虽然可以侥幸避免承担几年的维护投入,但历史经验表明,即使在迪拜,该投入的成本最终还是要投入的,否则十大网站的再售价值就会大打折扣。 随着市场竞争越来越激烈,加强预防性维护工作越来越有必要。 居外精选阿联酋迪拜房源:精英住宅(Elite Residence) 精英住宅(Elite Residence )大厦位于迪拜码头(Dubai Marina)的中心,距离许多景点仅有几步之遥。 您可以步行前往著名的码头步行街(Marina Walk)、海滩、朱美拉海滩住宅区步行街/海滩(JBR Walk/Beach)、地铁站、渡船站、公交站、迪拜码头的购物商场、超市零售商店以及数百家餐馆、咖啡馆和酒吧。 92层高的塔楼高层顶楼公寓,维护良好,为寻求舒适和奢华的住户提供带有度假式便利设施的现代化公寓!点击查看房源信息 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上迪拜在售房源,或致电 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。 来源:Gulf News 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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降息与打折双重刺激 土耳其房市交易6月曾回暖
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降息与打折双重刺激 土耳其房市交易6月曾回暖

文:HY 根据中东地区十大网站数据商Reidin提供的土耳其住宅价格指数显示, 2018年6月, 全土耳其的住宅价格环比增长0.54%, 同比增长为9.7%。 而十大网站通讯社(Property Wire) 在8月5日发布的全球43大都市高端房价指数显示,2018年6月,土耳其首都伊斯坦布尔的高端房价指数同比下降2 %,跌幅略优于台北(2.7%),而同时期全球43大都市房价涨幅最快为广州 (11.9%)。 土耳其的十大网站交易在今年头五个月以来经历了放缓和开发商及银行的联合刺激,这直接带来土耳其房屋成交量在6月大幅上升。早些时候,土耳其银行降低了抵押贷款利率;十大网站商们也推出了售房折扣。 根据土耳其统计局(TÜİK)在7月公布的 2018年6月的房屋交易量数据,今年6月,共有11.9413万套房屋出售,交易量同比增长22.4%。 同期通过抵押贷款购买的十大网站交易量同比增长了35.3%,销售量为47648套。今年6月土耳其利用贷款房屋交易量是过去3个季度以来首次上扬,此前房屋贷款业务已经低迷9月有余。与此同时,非土耳其的国际人士购买的房屋销售额同比增长达7%,达到2060套。 在今年5月 ,土耳其的房屋交易量几乎与6月持平,销售量近12万套,比去年同期增长2.7%,是过去四个月中销量的第一次增长。 2018年5月土耳其房价指数(来源:土耳其央行) 为了刺激带动房屋销量,3家土耳其集团旗下的41家住房建筑公司推出了6月底之前购房,可享受八折房价折扣的优惠举措,土耳其银行也逐一削减住房贷款的利率。 尽管如此,土耳其出售的住宅数量在2018年的前六个月同比下降1.3%至64.6万套,  其中46.3% 为新房,其余为二手房交易。 与去年同期相比,今年上半年新抵押贷款数量下滑18%,降至21.08万比。 抵押贷款的房屋销售占土耳其所有房屋销售的31%。目前,10年的抵押贷款利率在每月1.3%至1.8%之间。 土耳其十大网站的外国买家 在同一时期,土耳其卖给外籍人士的房屋数量激增了23%。 今年上半年,共有近1.2万套房屋卖给了外国人。 伊斯坦布尔作为土耳其人口最多的城市,吸引了最大比重的外国买房人,占外籍人士购买土耳其房屋的33%(或3999个单位)。 继伊斯坦布尔之后,第二个受国际买家亲睐的城市是土耳其度假胜地安塔利亚市(安塔利亚省省会)。在这座城市,外国人买走了2883处十大网站,而西北部的布尔萨省则以812家的国际买家销量排名第三。数据显示,在购买土耳其十大网站的国际人士中,最多来自伊拉克, 今年上半年, 伊拉克购买了1987套土耳其十大网站,其他爱在土耳其买房人士分别来自沙特(1087个)、伊朗(944)、俄罗斯(815)和阿富汗(719)。     参考信息源: 1.Hurriyet Daily News 2.Porperty Wire   3.Reidin.com
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限购在即 新西兰正规博彩买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰正规博彩买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰十大网站对当地买家来说变得越来越难负担。
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DG律师事务所, 蒙特利尔置业投资好帮手!
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DG律师事务所, 蒙特利尔置业投资好帮手!

当前,蒙特利尔十大网站市场正呈现指数级增长态势,前来投资的外国买家不断增长,以求获取稳定的现金流和良好的投资收益。对外国买家来说,在蒙特利尔置业投资,离不开好律师的支持。 DG律师事务所(David Ghavitian Law Offices)旨在保护外国买家的利益、高效地处理十大网站投资的相关事宜。无论您来自中国,还是世界其他地方,我们都期待着与您合作、实现共赢。
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证
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希腊经济复苏,火了房市,还有“买房能移民”的黄金签证

根据欧盟的预测,在希腊国内消费增加和期待已久的国内外投资金额回升的推动下,今年希腊经济预计将增长1.92%,而且到2022年之前会维持与此相近的增速。经历了八年的衰退之后,希腊饱受重创的经济正在重新焕发生机。
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宜居指数高于悉尼和墨尔本 新南威尔士的海边净土
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宜居指数高于悉尼和墨尔本 新南威尔士的海边净土

在澳大利亚房地产资讯平台homely(类似十大网站领域的大众点评)上,你可以看到澳洲各地居民对所住城市的评分和真实评价。有趣的是,悉尼、墨尔本等“大城市”好像并不如我们以为的那样受欢迎。由于“交通拥堵” 、“房价高昂”等大城市通病,平均得分都只有7.8分(满分10分)。 反观悉尼近郊的海滨城市尤米纳海滩(Umina Beach),因其更优异的自然环境和宁静的生活氛围,受到人们的追捧,被认为是“悉尼近郊最好的居住地之一”(best suburb in Sydney)。 尤米纳海滩是中央海岸度假者的热门目的地,与布里斯班水域国家公园接壤。旅游者们在此地这里体验着壮观崎岖砂岩地貌、丛林徒步、与野生动物亲密接触。尤米纳长长的沙滩是中央海岸最受家庭欢迎的海滩之一,非常适合游泳和冲浪。攀登到附近的山顶,可以看到尤米纳和与它相邻的艾特兰海滩(Ettalong Beach),壮丽的美景一直延伸到棕榈滩南部。 尤米纳海滩也是热爱家庭生活人士的首选。全区虽然面积不大,却有9个公园,占总面积的6.3%;年轻夫妇和有孩子的家庭人口占比超过70%;镇上有三所不错的公立学校,孩子们骑车或者步行就能到达。也难怪有人举家从悉尼搬迁至此,只是为了让孩子们住进“有更多卧室的房子,在更好的环境里长大”。 现在,在距离尤米纳海滩800米,距离海滩主街500米的牛津街28号,有一栋豪华住宅即将完工。这栋带有花园、双车位车库的4卧室宅院,非常适合全家人居住。起居室、饭厅和卧房采用全开放式结构,宽敞明亮。主卧配备了独立浴室和步入式衣柜。屋内安装了中央空调、报警系统和全套的Fisher and Paykel家电设备。 住在牛津街28号,你可以在附近的购物街买到所需的一切——澳洲两大超市Coles、Woolworth;美食连锁商店ALDI;不断增加的专卖店、餐馆和咖啡馆;提供当地美食的Umina Beach Surf Club,全天供应美味的餐点。毗邻冲浪俱乐部和海滩,还有一座造价300万美元的休闲公园,设有烧烤设施,是一个非常棒的家庭聚会场所。 另外值得一提的是尤米纳海滩的房价。由于越来越便利的城际交通(无论是搭乘火车还是自驾,从尤米纳到悉尼只需要一小时左右的时间),近一年来,尤米纳房价有快速攀升的趋势。房价的中位数在新南威尔士州排名649位,房价的涨幅却达到了13.85%,排名第284位。由此可见,该地区的房价还有很大的增长潜力。无论是自住还是投资,尽早出手一定是明智的做法。 homely上一位当地人如此评价尤米纳海滩: “17年前我们在这里购买了两处十大网站,一处在山坡上,一处是靠近主街的公寓(步行15分钟到海滩和商店)。诚实地说,我们在租金回报、资本收益方面取得了相当大的回报。随着时间的推移,这个地区已经发生了极大的变化和发展,基础设施和翻新的区域设施带来新的生活……17年前,我们全家从悉尼搬到这里是一个明智的选择。我们至今还庆幸,在尤米纳海滩房价增长前买了房子。现在的房价虽然远不如我们购买的那么便宜,但市场上仍有一些稍纵即逝的机会……” 牛津街28号即将于2019年完工。相邻的地块还将建造一所相同配置,面积略小的宅院。如您对这此十大网站感兴趣,请致电居外热线400 041 7515或至网站 41622743.htm 查看价格详情。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约十大网站经纪人Jonathan McMonagle提供   文字:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳昆州十大网站交易法律指南(3)置业税务、(首次)补贴与印花税减免|居外专栏
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澳昆州十大网站交易法律指南(3)置业税务、(首次)补贴与印花税减免|居外专栏

澳大利亚“阳光之州(Sunshine State)”昆士兰州地理位置优越,自然资源丰饶,投资环境良好,矿业、农业和旅游业等发达。近年来,中昆关系健康发展,经贸合作不断深化,越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务,昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。 由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少,中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解,在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而十大网站交易作为投资中占量最多的标的,其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是,本文中所指的十大网站交易主要为二手房交易。 为使中方投资者,特别是澳洲新移民与十大网站置业者,更好地了解昆士兰州相关投资法律环境,本文将对澳洲(昆士兰州)《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳,通过以下罗列的法规要点对昆州十大网站交易法律进行集中地介绍与分析,主要为以下篇章: 昆州十大网站交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款(主笔:林汇铭律师) 昆州十大网站交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程(上)(主笔:来哲夫律师) 昆州十大网站交易法律指南 (3) – 置业税务、(首次)补贴与印花税减免(主笔:林汇铭律师) 昆州十大网站交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程(中)(主笔:来哲夫律师) 昆州十大网站交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程(下)(主笔:来哲夫律师) 需要指出的是,当前澳洲投资环境不断变化,加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别,本文仅为读者提供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议。 1. 置业昆士兰州的主要税务 1.1 基础印花税 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对各类文书(即书面文件)和相关交易征收印花税。各州采用不同的印花税率,文件和交易类型不同,税率也会有所差别。如今,有些地区征收不再需要实际的书面文件来征收印花税,现多称为“交易税”。 昆士兰州的基础印花税税率表如下: 关于缴纳时间,现房与期房也有所不同,如未能在规定时间内缴纳印花税,州政府会加罚利息;如晚交印花税有特殊原因,可提出申请豁免或减免利息。 如买的是楼花,买方需要在该十大网站产权注册之后的30天内交印花税。 如买的是现房,买方需要在无条件进入合同后的30天内交印花税,即使30天内该十大网站还没有成交。 1.2 正规博彩人士附加印花税 在2016年昆士兰州的预算案出台以后,昆士兰州政府也将从2016年10月1日起开始对正规博彩人士征收除印花税以外的附加印花税。 昆士兰政府对正规博彩人士的定义为非以下人士者均为正规博彩人士: 澳大利亚公民 持有永久居留签证人士 其中新西兰公民也必须持有永久居留签证 2016年10月1日后签署交换的合同的买家需要缴纳额外3%的正规博彩人士附加印花税。这就意味着,如果买家是2016年10月1日前签署并交换完的文件,就不需要缴纳这个额外的印花税。如果是此日期后,正规博彩买家除了需要支付正常的印花税外,还需要支付额外3%的印花税。 我们以昆士兰州首府城市布里斯班一套60万澳元的楼花为例,取原印花税3.5%~4%取中间值3.75%,则: 一般印花税:×3.75%=22,500澳元 附加印花税:×3%=18,000澳元 总印花税额为:40,500澳元 1.3 土地税 澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种,由各州/地区政府收取,目前只有北领地未设置该税种。计税金额按照业主持有或者联名持有的土地总价值,实行一年一征缴。州税局(State Revenue Office)每年对土地价值进行评估,按照上年度财政年最后一天,即每年6月30日(或12月31日)对所有澳房业主名下的土地价值进行计算。州税局是以市政厅(Council)所提供的“土地价值”(Site Value)为基础进行土地税计算的,而此“土地价值 土地税,按字面意思拆解,即对“土地价值”所征收的税,而“土地价值”不包括地上建筑物的价值。例如投资者有一栋海边别墅价值$120万澳币,那么真正的“土地价值”可能是50万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节,然后通过市政费与税单通知单通知业主。即,土地税和房屋建筑价值没有关系。 除澳大利亚北领地没有土地税外,每个州对“应纳税土地价值(Taxable Land Value)”的征缴幅度和税率是不一样的。而且,相应土地税的起征额也是不一样的。以个人拥有总价$100万澳币的应税土地为例,如果这些土地都在一个人名下并且都在同一个州,应缴土地税如下: 关于土地税豁免的更多信息,请参阅以下文章: 澳洲十大网站收到土地税税单该怎么办?怎么豁免?︱居外专栏 2. 首次置业补贴与印花税减免 与中国各大城市纷纷推出“限购令”不同,澳大利亚政府一向将“让从来没买过房子的年轻人买得起房“作为主要政策进行落实与执行。在此大背景之下,昆士兰州政府对于首次置业者的支持力度也越来越大,主要推出以下政策以鼓励并支持首次置业者安居乐业: 2.1 首次置业补贴 首次购房补贴计划由澳洲政府投资、由OSR机构管理,旨在帮助符合条件的澳洲首次置业者去购买或者建造他们的第一套自住房。这个计划只针对住宅十大网站的购买或者建造,申请者也必须是澳洲公民或永久居民。这个补贴的数额随各个州和所购买的房屋项目而不同,最多可高达2万澳元。在2017年12月31日前签订交换的合同,昆士兰州政府将给予2万澳元的置业补贴。在物业交割过户手续完成之后,或在物业建成拿到建成证明之后,即可在12个月内向昆士兰州OSR办公室递交申请。 申请首次置业补贴的主要要求如下: 必须是澳洲永久居民或公民; 置业者年龄满18周岁; 不能以公司的名义购买; 置业者从未在澳大利亚任何州拥有十大网站; 新房合同价值不超过750,000澳元; 必须在成交后12个月内提出申请; 至少在所购物业的第一个12个月中连续在居住满6个月; 联名置业者中的任何人未曾申请过补贴; 联名置业者只可以申请一次,并仅限于一套物业; 如果在2000年7月1日之后买过房子作为投资用,而且从来没有住过此投资房,并且在2000年7月1日之前没有拥有过任何十大网站,同样有申请资格。 2.2 自住(房屋)印花税减免 申请自住(房屋)印花税减免的主要要求如下: 置业者以个人名义购买; 置业者年龄满18周岁; 置业者在交割过户手续完成之后的12 个月内必须搬进去自住; 置业者入户之后的12个月内不可将房屋出售或出租; 置业者必须是首次购买房屋,在世界上任何地方没有拥有过十大网站; 置业者未曾申请过类似补贴。 印花税减免的幅度如下: 2.3 自住(空地)印花税减免 申请自住(空地)印花税减免的主要要求如下: 置业者是首次购买空地,世界上的任何地方没有拥有过任何十大网站; 置业者购买的空地价格少于$400,000; 置业者年龄满18周岁; 置业者承诺在空地上建筑自己的自住房; 置业者承诺只会在空地上建一套房子; 购买时,空地上没有其他建筑物的存在; 置业者未曾申请过类似补贴; 置业者必须在空地交割完以后的2年内建好房屋并入住; 置业者必须自住满一年,且一年内不可出售或出租。 印花税减免的幅度如下: 声明: 《昆州十大网站交易法律指南》由林汇铭律师主编: 第1、5篇章主笔:林汇铭律师 第2、3、4篇章主笔:来哲夫律师 《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 居外责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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长线投资回报推动加拿大二线地区楼市

过去十年间,加拿大房地产市场持续蓬勃发展。温哥华独户住宅的价格在短短15年里从40万加元(约209万元人民币)飙升至175万加元(约916万元人民币)。多伦多的平均房价也从2007年的37万6236加元(约197万元人民币)飞涨至2017年的82万2681加元(约430.7万元人民币)。 但如今,有迹象表明这两大市场开始放缓。今年2月,多伦多的住宅价格较一年前暴跌35%。房地产分析师预测,随着税负和基准利率不断上调,加之针对非加拿大籍购房者出台的税收新政导致外国买家投资减少,市场恐将陷入长期疲软。延伸阅读:【居外研究:温哥华vs多伦多 12个月的房市大反转】 对于那些将目光聚焦加拿大二线市场的买家而言,虽然他们放弃了炙手可热的温哥华和多伦多市场,但有望收获长期稳定的投资回报,并觅得一处风景如画的休闲度假胜地。 总部设在卡尔加里的房地产咨询公司Urban Analytics业务拓展和市场分析副总裁Kimberly Poffenroth说:"二线市场十分有趣,因为它们一度被忽略,但现在迎来了日新月异的变化。"她补充道,"卡尔加里和埃德蒙顿等地值得考虑,其中一个原因在于,这些市场没有像多伦多和温哥华那样经历疯狂涨价,房价也远未达到顶点,因此它们被视为更稳定、更长期的投资选择。"该公司主要向开发商、规划者和金融机构提供房地产行业数据。 与此同时,其他加拿大二线市场也有机会带来较高的投资回报。去年,不列颠哥伦比亚省首府维多利亚被佳士得国际地产评为全球最火热的豪宅市场,而且从当地乘坐直升飞机前往温哥华仅需35分钟。据苏富比国际地产加拿大分公司,今年蒙特利尔一鸣惊人,当选加拿大最为强劲的豪华住宅市场。 尽管如此,佳士得国际地产驻维多利亚经纪人Jack Petrie表示,在维多利亚等二线市场,投资者不要期望巨大的升值空间,而应关注这样一个魅力持久的城市所能带来的舒适生活方式。 他说:"这里一年到头都充满节日氛围,而且能让您体会到生活的乐趣。如果投资者想要在一个令人心驰神往的宜居地置业,那么维多利亚正是一个不错的选择。" |长期投资前景可观 在阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿,投资者可以期待市场缓慢升温。根据普华永道会计师事务所发布的《2018年加拿大房地产市场预测》,受访者将埃德蒙顿和卡尔加里分别列为值得关注的投资市场的第七名和第九名。 今年,这两个城市的GDP预计将增长2.2%,而且省政府正在推动《投资阿尔伯塔》(Invest Alberta)等项目,以鼓励新的业务增长。 Poffenroth指出,另一个反映卡尔加里和埃德蒙顿市场表现强劲的指标是,两个城市的出租空置率低至3%左右。 她说:"虽然您无法从疯狂涨价中获得快速的投资回报,但长期稳定的持有将使您受益匪浅。在这两个市场,新建住房的空置率处于较低水平,而且我们预计城市人口将继续增长,这将对租金造成上行压力,进而给投资者带来更大的收益。" 埃德蒙顿“Residence in Crestwood”联排别墅,1826平方英尺2层高,采用最优质的材料和工艺建造,设有3间宽敞的卧室、2.5间浴室、带高端不锈钢器具的美食厨房、带气体壁炉和石头装饰的大房间,以及设有步入式衣柜的主人套房和连接浴室的水疗中心。仅售约¥424万!点击查看居外房源信息 与此同时,魁北克省蒙特利尔的房价接连攀升,其中独户住宅的平均价格较去年同期上涨4%,但与顶点仍相距甚远。 房地产代理公司McGill Real Estate和Engel & Völkers Montreal负责人Patrice Groleau说:"温哥华和多伦多的房地产市场已达到顶峰,并开始逐步放缓,但蒙特利尔仍有上升空间。然而,作为一个岛屿城市,蒙特利尔的可用土地非常有限。" Groleau称,由于居住空间有限,以及城市化进程推动当地的住房需求与日俱增,有朝一日蒙特利尔的房价将向温哥华和多伦多看齐。 他补充道,"市场已进入加速模式。目前,空余土地的溢价率高得惊人。" 不同于多伦多和温哥华,蒙特利尔并未对外国买家征收附加税,这也在一定程度上促进了当地住宅市场的繁荣发展。此外,由于不存在语言障碍,来自法国以及比利时、瑞士、突尼斯和摩洛哥等法语国家的投资者对蒙特利尔青睐有加。与此同时,受汇率优势的吸引,不少美国买家选择到这里投资置业(目前,1加元兑0.77美元)。 苏富比国际地产驻蒙特利尔经纪人Daniel Dagenais指出,魁北克省一度盛行的主权运动曾经力图推动该省脱离加拿大,但早已无法构成任何风险。 Dagenais说:"现如今,许多来自法国的年轻专业人才迁居蒙特利尔。他们认为,与过去十年间一直在经济危机中苦苦挣扎的欧洲国家相比,这里蕴藏着更多的机会,而且独立的政治风险已经消除。所有这些因素使蒙特利尔成为一个理想的投资目的地。" 在安大略省的南乔治亚湾地区,科灵伍德和穆斯科卡一直是深受欢迎的热门度假胜地。作为一个成熟的豪宅市场,每年夏季穆斯科卡都会吸引众多名人前来度假,如演员库尔特·拉塞尔和超模辛迪·克劳馥等。科灵伍德的房价曾经相对便宜,但随着需求增加和库存下降,价格有所上涨。这两大度假胜地开始获得越来越多的退休人士和外国投资者垂青。 房地产代理公司Engel & Völkers Collingwood Muskoka执业合伙人兼私人办公室顾问Max Hahne说:"随着婴儿潮一代步入退休年龄,他们逐渐成为市场的主力军。他们选择在度假胜地购置十大网站,并计划退休后到那里常住。近来,我们还收到大批外国买家的询盘请求,他们当中许多人已经在多伦多安家落户,现在想要在国内寻觅一处可供滑雪、打高尔夫和划船的度假物业。" 维多利亚也是一个颇具潜力的投资市场。除了在2017年被评为加拿大最热门的豪宅市场以外,今年4月该市还摘得了"时尚之都“的美誉。美国和中国的买家已经将他们的目光投向维多利亚。最近,郊区北沙尼治的一座豪华庄园以900万美元成交,刷新了近12年来大维多利亚地区的最高售价纪录。然而,投资者应该保持谨慎,因为当地的房地产市场出现了降温迹象。 加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚的这栋别墅美轮美奂,风景令人屏息。其设有5卧/2浴和大型现代化厨房,主套间内有水疗级浴室和私家阳台,还有花园和热水浴池。点击查看居外房源信息 Petrie将其归因于温哥华和多伦多的市场放缓,因为二者是维多利亚的"客源市场",但他也表示,这座魅力十足的首府城市仍将吸引更多的年轻买家。 他指出,"虽然来自这些城市的买家不能很快卖掉动辄数百万美元的豪宅,但维多利亚的公寓市场非常强劲,有些公寓项目甚至在建造前就已经销售一空。” |自然和人文环境优越 除了长期稳定的投资回报以外,加拿大二线市场还能为买家提供优美的自然环境、丰富的娱乐选择、高质量且收费合理的一流学校,以及令人心动的生活方式。 Poffenroth说:"卡尔加里坐落在落基山脉脚下,群山环绕,层峦叠翠。卡尔加里和埃德蒙顿均建有国际机场,可方便前往正规博彩地区,而且当地拥有一流的高等学府和大量的工作机会,因此不失为一个稳健的投资选择。" 她指出,这两个城市涌现出不少高端新楼盘,如埃德蒙顿的精品公寓项目SKY Residences和卡尔加里的摩天大楼Park Point,表明当地的豪宅市场不断增长。 她说:"未来几年内,更多的新建豪华物业将进入市场,有望吸引目前仍主攻温哥华楼市的高端买家群体。" 卡尔加里这间一卧室+办公室公寓的翻新设计高档,装修精致时尚,以满足最挑剔的买家。超过1,000平方英尺的豪华角落公寓,配有阳光充足的落地窗。地理位置优越,距离医院、卡尔加里大学、购物中心,1号高速公路仅有几分钟路程。点击查看居外房源信息 Groleau说:"在蒙特利尔,世界各地的精英济济一堂。该市的创业经济非常强劲,众多科技公司相继入驻,以便充分利用当地受过良好教育的劳动力资源。去年,蒙特利尔的就业增长率在加拿大和美国的所有城市中位居榜首。" 他补充道,"蒙特利尔拥有全球首屈一指的大学,并且被誉为‘加拿大的波士顿’。这里的学费很低,所以许多家长选择让孩子来此深造。" 同时,蒙特利尔崇尚兼收并蓄的多元文化,融合了特色鲜明的欧式建筑、充满活力的酒吧和各式各样的餐厅。 Groleau说:"蒙特利尔深受上班族、游客和学生的欢迎。这座岛屿可以满足各类群体的需求,并呈现出一片繁荣的景象。" 蒙特利尔精品住宅区的公寓项目,拥有高级的三层楼设计,面朝蒙特利尔大学别具人文气息,家门口和四周被绿色植物环绕,环境清新雅致。中国买家向来最关注孩子的教育问题,这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨,您的明智之选一定会带来理想回报。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 Petrie称,维多利亚以众多"无形资产"著称,比如热情友好的氛围,以及适宜的气候等更为直观的因素,为居民提供高品质的舒适生活。与加拿大其他许多城市相比,维多利亚的冬季非常温和。 他说:"您一年四季都可以进行户外活动。即使在2月,也能打高尔夫球。这里的日照时间是西雅图和温哥华的两倍。虽然每年有大批游客前来观光度假,但维多利亚正逐渐从旅游城市转变为宜居城市。" 正如蒙特利尔,维多利亚的餐饮文化也十分盛行。Petrie补充道,据统计,该市的人均餐厅数量为加拿大之最,而且教育资源发达,吸引了世界各地的留学生家长前来置业。此外,维多利亚的地理位置优越,便于前往温哥华和旧金山等城市。 他说:"总而言之,维多利亚能满足您的所有美好期待。"   来源:环域居 责编:Zoe Chan
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泰国——世界级医疗天堂|居外专栏
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泰国——世界级医疗天堂|居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资十大网站用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何? 泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。 泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。” 目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。 如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。 所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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投资澳洲十大网站 如何选择最适合你的律师?
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投资澳洲十大网站 如何选择最适合你的律师?

在英联邦法律体系的国家中,律师均在物业投资与产权转让的过程中扮演着非常重要的角色。无论是商业地产还是住宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。因此,在正规博彩置业的过程中,委托一名合适的律师就显得尤为关键。 此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍,帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。 在澳房投资法律服务中,律师的职责与委托流程 在澳大利亚法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中 律师收取客户的律师费,为客户提供法律服务,但是律师必须在遵守法律规定,遵循正义公平原则的基础上,才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证,律师没有别的选择只能拒绝。在物业投资过程中,买方律师要告知买方相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。 买方律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的委托关系。 律师代理产权转让手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系,委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同,是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同,它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。 根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买方 的律师在该购买合同中,一旦确定为买方律师,只能为买方工作,为买方争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖方或者卖方的代 理工作。 作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交 通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何等等诸如此类关于十大网站投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,也不可以,更不应当提供任何建议或者答案。 总体而言,律师在产权转让(Conveyancing)过程中主要工作可以分为以下: 1、购房合同:在签署购房合同之前代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。 2、交换合同及支付定金:由于国内的外汇管制,通常中国买方需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这是,律师可与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保买方能够正常履行合同条款。 3、印花税计算:印花税的计算繁杂,一般购房者可能并不了解,而律师不但可以帮助买方准确计算所需购买十大网站的印花税金额,还可根据买方的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买方确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。 4、所有权转让:澳大利亚各州对于十大网站转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会起草十大网站转让证书,提醒买方按照正确的方式签署转让证,并在十大网站交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保买方在交割后顺利成为新的房主。 5、十大网站交割:在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于十大网站的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及十大网站的顺利交割。 6、向土地局注册所有权:律师会在十大网站交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该十大网站的所有权已正确转让至买方名下。 如何选择合适自己的律师 现在法律行业就像是一个双盲的市场,客户抱怨找不到好律师,律师也会抱怨找不到案源。绝大多数买方在签署购房协议时都会聘请律师进行,但仍然有例外。如果客户原来就有一些投资经验,并且时间充裕,愿意钻研相关法律法规,那么仍然可以自己操作相关的法律事宜。不过对于大部分人来说,有一位专业的法律从业者帮助客户进行产权转让,可以更好地保护交易安全与个人权益。 从建立信任的角度,当事人找到合适律师的相关途径有: 一是通过投资经验丰富的“过来人”推荐口碑好的律师。 二是通过中介推荐律师:有买方担心使用中介推荐的律师会产生利息相连的问题,其实不用担心,有过切身体验的买方通常都会承认,专业中介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。原因是,作为从业多年的中介,对行内的律师可能也多少打过交道,貌似互相竞争的中介之间也常会互相交流客户回馈,对律师的状况也要比外行人更了解。中介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。而律师是持牌经营,他们只收取服务费,不可能去勾结中介做坑害买方的事情、冒丢掉牌照的风险。而卖方有自己的律师,中介推荐的律师与卖方律师没有直接利益关系,只代表买方利益为买方服务。 三是通过媒体曝光率:一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。此外,还可以到一些专业的正规博彩投资置业网站上咨询,这些网站推荐的十大网站律师都会附有详细的背景介绍,为有意于正规博彩置业的买家提供个人化的服务。 买方容易陷入两个误区,一是误以为律师级别越高越好,接了地产业务的律师必然精通地产方面的业务。二是片面对比价格,倾向于选择最便宜的律师。 实际上律师的业务十分广泛,不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同,并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务,而且不同州的地产法律也有所不同,如果在悉尼做其它州的业务,需找持有其他州牌照的律师。 此外,建议不要太纠结于律师费价格。建议不要与律师压价格,如同真正聪明的投资者只求最专业的相关服务,不屑向十大网站中介与贷款中介索取回扣一样,只贪图最低的价格,很可能令你支付其他方面更昂贵的代价。 声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。   责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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德国社会福利梦寐以求 买环保十大网站送德国移民
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德国社会福利梦寐以求 买环保十大网站送德国移民

一说到德国,大家就想到高精尖。是的,德国是一个高度发达的国家,欧洲最大经济体。世界一流的教育水准,从小学到大学,免费的公立教育,大家都知道去德国留学的含金量是非常高的,最知名的高等院校包括慕尼黑大学、亚琛工业大学以及科隆大学等等。德国的社会保障制度堪称“从出生到坟墓”的完美,从生育、儿童、教育、工作福利补助到医疗、养老保险一应俱全,国民具有极高的生活水平。 今天居外推荐的项目位于德国西部的北莱茵-威斯特法伦州(Nordrhein-westfalen),是德国人口最多的州,也是德国经济最发达的州,亚琛工业大学(是全世界最负盛名的理工科大学之一)和科隆大学都在这个州。这个项目就坐落在该州的迪伦(Dueren)地区的迪伦市中心,距离科隆只有半小时车程,到法兰克福的火车也才一个半小时。 迪伦是一个颇具德国特色的安静城市。位于德国北威州西部,隶属于科隆行政区,距离杜塞尔多夫约40公里,科隆约20公里。迪伦人口约27万。整个迪伦共有21所学校,其中14所学校设有国际班。 对于移民德国,大家的观念可能还在技术移民,其实想移民德国还有其他方式。比如说Aurequus Group的企业家移民项目,就是由专家帮助您注册公司,根据您个人情况量身定制商业企划书,以您公司的名义来购买政府指定的德国迪伦环保城十大网站(十大网站的业主是您个人,十大网站包括房屋的永久产权以及地皮也是您的),6个月之内就能获得有效期为3年的德国居留证,3-5年可以换德国永居卡。 相比其他欧洲国家的移民项目,Aurequus Group的项目花费低,办理手续简单,周期短,不需要资金来源审查。没有移民监,居留证期间每年登陆一次;永居卡期间每半年登陆一次即可。无风险,德国是由联邦议院制定的移民法,2011年以后才有,而且采取的是联邦制,就是由政府颁发法令,地方政府执行,一切都以地方政府为主,自由度非常大。而我们拥有背景强大的德国本地律师团队,保障您顺利移民德国。Aurequus Group的服务期5年,移民不成功全款可退。 如您对德国迪伦环保城感兴趣,请致电居外热线400 041 7515或至网站 41240097.htm 查看更多详情。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Aurequus Group提供   责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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比迪拜更有钱的地方 对中国实行免签
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比迪拜更有钱的地方 对中国实行免签

在亚洲,有这么一个国家,与欧洲最富有的国家持平。在人潮都涌向了泰国、越南这些签证手续简单的落地签国家时,这个国家悄悄地对中国实行了免签。 综合媒体7月13日报道,7月9日,中国国务院委员兼外交部长王毅与卡塔尔外交国务大臣穆莱基,分别代表两国政府在北京签署《中华人民共和国政府和卡塔尔国政府关于互免签证的协定》。 根据该协定,中国公民持有效的中国外交、公务、公务普通和普通护照在卡塔尔停留不超过30天,免办签证。 拟入境卡塔尔从事工作、定居、新闻报道等需该国主管部门事先批准的活动,应在入境前办妥有关手续。 协定将在双方完成各自国内法律程序后生效。生效前,双方公民持上述有关护照前往对方国家,仍需按现有规定办理签证。 有报道指,卡塔尔航空常年占据世界排名第一的航空公司,还连续两年获得“全球最佳商务舱”称号。商务舱和头等舱之间的通道处,设有吧台,头等舱设有餐厅、浴室等,就连座椅都镶有金边。 乘坐卡航可以直飞到卡塔尔首都多哈的中国城市有:北京、上海、广州、香港、重庆、成都、杭州等。 卡塔尔位于亚洲,也属于中东地区,因为地理位置的原因,除了丰富的石油和天然气,什么都没有,一切都需要进口,包括淡水。都“败家”成这样了,却依旧以人均GDP 78,829.24美元排名世界第三。 卡塔尔政府不仅提供免费教育、免费医疗、就业保障,还发放各种补贴以及为老百姓的水电燃气买单。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询中东地区的房地产投资机会。 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan
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真够狠!美国政府或限制合法移民获取绿卡和国籍 2000万人受波及
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真够狠!美国政府或限制合法移民获取绿卡和国籍 2000万人受波及

据美国全国广播公司8月7日报道,特朗普政府预计将在未来几周签署一项提案,让合法移民更难获得绿卡和美国国籍。 根据最新草案,如果在美国合法居住的移民或其家庭成员享受过奥巴马医改、儿童健康保险、食品券或其他福利,该移民获得美国合法地位的可能性将受到阻碍。 移民律师、移民支持者及公共卫生研究人员表示,这将是数十年来合法移民制度面临的最大变革,预计将有超过2000万移民受到影响。 海地人路易斯·查尔斯就是其中一个典型例子,他是美国绿卡持有者,目前正在寻求获得公民身份。他在波士顿附近的一家医院做护理助理,每周工作时间长达80个小时。尽管如此,他还是得借助公共项目来养活残疾的女儿。 根据此前规定,使用社会保障保险这样的公共福利会阻碍了移民获得合法地位。但是,最新的草案将受影响人群的范围扩大了,可能意味着家庭收入是贫困线2.5倍的移民也会被拒之门外。 消息人士称,该计划的一个版本已经被提交给白宫与预算办公室,这是在联邦公报上公布规则前的最后一步。这项计划是白宫高级顾问斯蒂芬·米勒(Stephen Miller)限制每年获得美国合法身份的移民人数的一部分,不需要得到国会的批准。目前,提案的细节仍在商定中。 美国国土安全部发言人说:“政府致力于执行现有的移民法,这显然是通过确保寻求进入或留在美国的外国人能够自给自足的方式,来保护美国纳税人,任何提案都旨在确保政府善用纳税人资金,并依法裁定移民福利申请。” 美国移民局发言人迈克尔·巴尔斯在一份声明里说,该机构将公平、高效、有效地评估所有申请。“与开放边界的倡导者、移民律师和活动家的结论相反,美国移民局没有改变审批入籍的方式,因为法律通常要求入籍申请者必须获得永久居留权……我们拒绝了那些虚假和不准确的申请,它们希望美国对非法移民、欺诈、人口贩运、帮派活动和毒品扩散等案件视而不见,牺牲公共安全、法律的完整性和忠实地执法。” 国家移民法律中心在一份声明中说:“数百万家庭被迫在身份申请被拒和食物或医疗福利之间做出选择,任何这样的政策都会加重问题,比如饥饿、健康需求得不到满足,儿童贫困和无家可归,对家庭福祉及社区繁荣都会造成持久影响。” 美国公民和移民服务局(USCIS)的数据显示,在2016财年,即奥巴马政府的最后一个完整财年,有120万移民成为合法永久居民,即绿卡持有人,75万3060人入籍成为美国公民。但根据2018年第一季度的数据推算,特朗普政府核发给移民的绿卡将减少20%。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学和投资的机会。   来源:中国日报网 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、十大网站 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 十大网站投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询正规博彩移民、留学和投资的机会。   来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
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投资希腊十大网站  能否实现以房养学 ?
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投资希腊十大网站 能否实现以房养学 ?

随着中国人正规博彩置业热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的十大网站投资呢? 所谓“以房养学”,就是学生在正规博彩学习的期间,家长通过购买十大网站,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢? 立马查看希腊十大网站 1、希腊十大网站未来升值可期 因欧债危机的影响,希腊十大网站价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,十大网站市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。 另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态:经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习,欧洲通行 在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小,学区房以自住为主,那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,所以很多客户选择在此处购置十大网站并将孩子送入该区域的学校学习,移民的同时,也能让孩子接受优质的教育。
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环法自行车赛:参观法国十大网站的独特视角

环法自行车赛可不仅仅是穿着莱卡布赛服骑手的赛事,对于潜在买家而言,通过在家观看赛事播放,这一长达3351千米的比赛路程还是法国热门高端十大网站的游览之旅。这一赛事持续到7月29日,充分展示法国最佳美景——引人注目的城市建筑、阿尔卑斯山顶风光…… 过去一年来,法国的住房市场进入繁荣时期。去年,马克龙(Emmanuel Macron)当选总统后的第一大举措就是大幅削减饱受争议的财产税。此举在法国上下引发积极效应,从巴黎到蔚蓝海岸(Côte d’Azur)、普罗旺斯和阿尔卑斯山地区(Provence and the Alps)市场均呈现乐观情绪。 在2012年弗朗索瓦·奥朗德(François Hollande)当选法国总统和2008年金融危机的双重打击下,法国住房市场一直都在等待重整旗鼓的机会。奥朗德太高了高收入者的税率,不仅导致法国人搬离本国,也减少了外国移民的数量。巴黎和蔚蓝海岸尼斯的一系列恐怖袭击进一步打击了外国购房者的兴趣。 但不同地区房市的恢复程度存在差距。房价增长最低的法国北部里尔的平均房价相比去年增长了1%,而增长最高的法国中部奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯地区的平均房价相比去年增长了10.6,二者相差了9.6%。 抵押贷款机构法国巴黎银行国际买家(BNP Paribas International Buyers)的数据显示,法国十大网站,特别是西南部的十大网站(环法自行车赛的终点赛段),越来越受到英国买家的青睐。 尽管去年在法国购买第二住房的英国人数量有所下降(从2016年的5492人降到2017年的4527人),但由于英国人希望在英国脱欧前购房,因此在英吉利海峡一带住房的购房量呈增加趋势。 巴黎 环法自行车赛的终点在香榭丽舍大街,这一带是法国首都巴黎备受欢迎十大网站的集中地。奥朗德担任总统期间,终点线附近的巴黎十六区的房价下降了35%,达到45%。目前,房价开始上升且没有太多的优惠政策。十大网站中介Vingt Paris的创始人苏西•霍兰茨(Susie Hollands)表示,“脱欧公投后,英国购房者的数量立刻出现了明显下降。但之后,需求就显著上升,上升趋势显示到2020年住在法国的英国人还会像现在这样,继续在法国住下去。在英国脱欧前,大量英国人争相买下他们在巴黎的备用住所。” 莱坊公司的销售经理罗迪·阿里斯(Roddy Aris)表示,“马克龙十分看重巴黎。去年,巴黎高端十大网站的价格增加了12%,是世界房价增长最强劲的地区之一。” 居外推荐的巴黎连排别墅“Villages Nature自然村庄度假村”,是由欧洲迪斯尼和法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团,两大欧洲领军集团首次联手推出地产投资项目。收益保障,无忧管理,品牌价值,升值潜力巨大。居住面积70-75平方米,只售36万欧元(约¥278万)起。 然而,本周发布的莱坊公司全球城市指数显示,今年第一季度,巴黎平均房价相比去年同期仅上涨了3.7%。 阿尔卑斯山地区 法国的阿尔卑斯山拥有世界上最著名的滑雪度假村,是骑行者自我挑战的必选之地。这里的高端十大网站享有广阔的滑雪区域,靠近莱萨尔克(Les Arcs),搭乘双层缆车即可到达,因此价格高昂。 第一太平戴维斯数据显示,伊泽尔谷(Val d’Isère)与库尔舍韦勒(Courchevel)1850的十大网站(该区域十大网站不在环法自行车赛路线上)售价最高,每平方米在25700到31400欧元之间。莱坊表示,去年伊泽尔谷每平方米的房价上升了2.5%。在该地区的度假区宣布将为度假村再开发项目投资1.7亿欧元后,这一增长趋势有望保持下去。 阿里斯表示,“伊泽尔谷度假区的房市整体十分强劲,处于最高水平,而过去五年来该地区的房市一直处于低谷。” 骑行者沿着美丽的拉罗西耶尔(从这里可以搭乘滑雪缆车到达意大利),从Ste-Foy Tarentaise呼啸而过,这里的房价相对较低。 居外网推荐房源:法国Le Praz Courchevel村庄的5卧乡村别墅 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515询盘 法国南部 第一太平戴维斯的伊莲娜·克维捷科维奇(Jelena Cvjetkovic)表示,法国南部热门十大网站的购房者类型有所变化。“该区域的购房者明显更年轻化。他们仍属于高净值人士,但不会选择在不同场所分散享受其休闲时光。” 克维捷科维奇指出,圣特罗佩(St Tropez)是法国南部最活跃的房市。过去18个月来,大多数的十大网站交易都集中在圣特罗佩度假区。 Leggett Immobilier的乔安娜·莱格特(Joanna Leggett)表示,普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区仍是主要市场,每年的销售额都有所上升。该地区房价不断上涨,五年来,尼斯老城(Vieux Nice)的房价增长了5%,平均达到3818欧元/平方米。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近7000套法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。   原文:泰晤士报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan
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世外桃源的惊喜:澳洲昆士兰的复古民宿了解一下?

澳洲昆士兰州 南半球的澳洲一直是不少国人心向往之的目的地。无论是观光旅游还是移民投资,澳洲都是一块宝地。昆士兰是澳洲六大州之一,位于澳大利亚大陆的东北部,是澳洲第二大州。昆士兰州有超过一半的面积位于南回归线以北,这意味着昆士兰州降雨量少,气候温暖、阳光明媚,有“阳光之州”的美誉。 班达贝格——澳洲的世外桃源 本期推出的房源位于昆士兰州的一座北部港口城市班达贝格(Bundaberg)。班达贝格虽然不大,常住人口只有十万左右,但其闻名全球的朗姆酒和甘蔗不仅吸引着来自全世界各地的游客,还成为了当地的支柱产业,为地方经济的发展作出了不可忽视的贡献。 用“景色宜人、静谧闲适”拿来形容班达贝格可以说是再合适不过了。由于班达伯格有很多不知名、罕有、甚至是濒临绝种的海鸟,因此在这座小城上一手提着拖鞋一手拿瓶酒赤脚走在沙滩上欣赏海景,眺望远处的海鸟该是件多么幸福的事啊!除此之外,班达贝格还是个出海欣赏大堡礁的好地方,在沿海140多公里杳无人迹的长滩上更是有机会目睹大海龟和巨型鲸鱼在近岸地方出没。 世外桃源的民宿,人间天堂的享受 本期居外推出的位于澳大利亚昆士兰班达贝格的这座民宿住宅如同世外桃源,其坐落在隐秘安静的山谷的一片12英亩(约4.8公顷)的斜坡丛林中,丛林中有些地方非常空旷,就在班达贝格机场以南10公里处,距离班达贝格市只有16公里。它位于昆士兰州首府布里斯班以北360公里处的布鲁斯高速公路上。 昆士兰州班达贝格的这座民宿住宅设有两个超大的房间,配有套内浴室,还有两个较小的客房。住宅整体的装饰走高雅贵气路线,装饰中还配有澳大利亚当地的特色物品,从细节上为整座住宅增添了几分当地的元素。 两间大房间的设计走的是“自然田园风光”的路线。客厅间采用了较为复古风和当地化元素融合的设计。整体色调采用了暖色调,给人一种回家的温馨感。木质的家具、墙上的挂画,以及多色相间的地板完美地将不同的元素和谐地交汇在了一起。 到了晚上,明亮的灯光照亮了整间屋子。客厅内两盏从天花板上垂下的挂灯点亮了正下方的地毯,使得充满部落元素的地毯变得鲜活了起来。 另外一间屋子则拥有更加开阔的视野。落地窗、躺椅、绿萝、茶几、以及空气中自然的田园气息把这间屋子活生生地升级成了绝佳的放松休闲区域。 套内浴室的设计则完全走的是复古典雅的经典风格。不仅如此,整套住宅还配备了室外的开放露天式的泳池。室内外浴室的设计完全就是为了夏天的闷热以及冬天的严寒天气所考虑啊,如此细致的设计实属难得。 另外两间较小的客房则充当起了卧室的作用。较为狭小的空间和密集紧簇的设计让人一走进房间就像是被整间房间给紧紧抱住了,令人不舍离去。 白天的卧室沐浴在充分的阳光下有一种慵懒中带着闲适的感觉,粉白的窗帘和浅桃木色的家具撑起了一方温暖的小天地。夕阳西下的卧室并没有“伤时”的悲愁,反而是多了几分对夜晚的期待,在夕阳的照耀下房间内洒满一片红光,一边享受着这一天最后的一些阳光,一边为夜晚的篇章拉开序幕。 您既能享受舒适的生活,又能体验到极好的隐私保护。这里的每间起居室都配有电视、带屏风的早餐室、室外的屋顶平台、烧烤设施、泳池、花园和丛林。两间起居室都配有燃木设施,为您提供一个无比舒适的放松场所,所有房间内都配有空调。 除了主住宅区之外,住宅距离管理员的小屋只有9米。住宅周围均能欣赏美丽静谧的景致,包括物业附近的两个水坝。如此齐全、精致的配备实在是太适合一个小家庭在这安家啦。 物业所在地提供了一个安全的自然环境,您时不时会看到一些野生动物,袋鼠、沙袋鼠、巨蜥、笑翠鸟、屠夫鸟、野兔和针鼹鼠,有时候幸运的话还能看到孔雀呢。 家庭用水由7个雨水箱供水,这样不仅节能环保还完全不用担心水供应的不足。家庭无线网络高速稳定,为您的休闲娱乐生活提供了最基本且安心的保障。主楼的太阳能能提供5000瓦备电,太阳能热水则降低了电费。当然了,物业周围还铺设了消防水管,随时随地为您的安全着想。 这样配备精致齐全的民宿住宅不仅适合观光团旅欧也是家庭前来定居的不二选择。澳洲昆士兰州的世外桃源,大家可不容错过呀!请致电居外热线400 041 7515或至网站 41619219.htm 查看价格详情。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约卖家Hideaway Haven Bed & Breakfast提供   文字:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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麦当娜移居葡萄牙 只为圆子足球梦

乐坛天后麦当娜(Madonna)本月16日将登“六”,为了庆祝生日,她呼吁粉丝捐款到马拉维基金,帮助当地的不幸儿童。 另一方面,麦当娜登上最新一期意大利版《Vogue》杂志封面,并讲述她近年全家移居葡萄牙的原因。她为了让子女适应当地生活,近1年几乎完全停工。麦当娜称,落户里斯本,完全为了儿子大卫的足球梦。现年12岁的大卫渴望成为职业足球员,但麦当娜眼见美国的足球水平远低於其他国家,所以她决定迁往欧洲。其实她原本还考虑意大利都灵及西班牙的巴萨罗那,但她觉得前者不适合儿童居住,巴萨罗那虽然是个有趣城市,但麦当娜权衡各方面後,最终选择了葡萄牙的里斯本。 怨没有自己的生活 不过,麦当娜也并非毫无怨言,她称似乎全家都要迁就大卫的练习和比赛时间,她甚至没有自己的生活,有时会觉得不公平,但她看见4名养子女在学习葡萄牙语,融入当地生活及文化,她也感到安慰。麦当娜说,并非望子成龙,只想他们做个好人,不论种族、宗教、性别,都要尊重别人;即使子女会成为下一个毕加索或C罗,她觉得很好,但也只是额外奖赏而已。 提起C罗,传闻他曾致电麦当娜,希望大卫能从本菲卡转往他曾经待过的俱乐部,但不知道麦当娜拒绝还是大卫不愿意,他目前仍留在本菲卡,麦当娜也不时在社交媒体分享儿子比赛时的片段。 正如麦当娜所说 ——这里,才是天堂应该有的模样。 葡萄牙黄金居留许可项目优势 全家收益的项目:一人购买40万欧元(约318万元人民币)以上十大网站申请移民身份,父母丶配偶及子女做为附属申请人同时获益; 5年後可申请永居:持黄金居留许可满5年,可申请葡萄牙永久居民身份,届时十大网站可出售,6年後可申请葡萄牙欧盟护照; 移民监要求低:平均每年居住最少7天即可; 可工作、可经商:持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作丶经商; 十大网站可出租:在持有十大网站的5年期间,可将其出租,年化收益约5%; 自由通行26个申根国:持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行,生活、居住,无需办理签证手续。 葡萄牙阿维罗的豪华别墅,楼高3层,设有3间卧室,占地面积约3,400平方米,仅售约¥212万。 居外物业编号:39794180 点击查看房源信息 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙房地产的投资机会。   来源:明报 责编:Zoe Chan
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22位30岁以下明星的家!让你彻底怀疑自己这些年在做什么

能够在你30岁之前买房子,当然是一个令人印象深刻的成就,尤其是中国土地问题严峻,很多人都还在幻想拥有自己的一头家。但是以下这些住宅会让你想知道是否已经太迟加入娱乐圈!马上查看那些甚至没有达到30的名人的难以置信的房屋吧。 1. 凯莉·詹纳(Kylie Jenner) 根据Trulia报导,年纪轻轻的她刚20岁,去年就以1,200万美元购买了她在加州私密Hidden Hills的第三间房屋。这是继她在2016年6月购买价值600万美元(约4,032万元人民币)的豪宅以及隔壁450万美元(约3,024万元人民币)的房子之后的第三栋,根本没什麽大不了。去年7月,她卖掉她在Calanasas的房子,价格更高达315万美元(约2,117万元人民币)。 2. 肯德尔·詹纳(Kendall Jenner) Kendall Jenner刚满18岁,就在洛杉矶的私密Westwood区的高层大厦中购买了一套一个套房。她花了139万美元(约934万元人民币)购买两房单身女士垫,价值高达160万美元(约1,075万元人民币)。她后来出售在洛杉矶的两房室公寓,以139万美元的价格出售。 3. 泽恩·马利克(Zayn Malik) 这位英国歌手刚与Gigi Hadid分手,在曼哈顿购买价值1,000万美元(约6,719万元人民币)的公寓,继续他的生活。他在纽约时尚苏荷(Soho)区的新顶层公寓拥有一个面积达3,597尺的阁楼,内有四间卧室和一间厨师的梦想厨房。 4. 吉吉·哈迪德(Gigi Hadid) Gigi在Zayn搬到曼哈顿下城之前购买了她在Bowery的公寓,这位超级名模在2015年购入这间在纽约五房房屋,价格价值245万美元(约1,646万元人民币),更有个步入式衣帽间。 5. 麦莉·赛勒斯(Miley Cyrus) 2017年这位迪士尼女演员加流行歌手在田纳西州的富兰克林(Franklin)买下一个价值580万美元(约3,897万元人民币)的新家,这是Cyrus首次在她的出生地购入新居。她在过去几年一直在加州疯狂购物多年物业,她的物业中最新成员占地33英亩以上,拥有5个客房和六个厕所。 6. 丹尼尔·雷德克里夫(Daniel Radcliffe) 这位哈利波特Daniel Radcliffe现实中在2007年豪花429万美元(约2,883万元人民币),在苏荷(Soho)购入豪华高层建筑中的一栋1,843平方英尺的两房公寓。根据Zillow所说,这位着名的巫师正以每月19,000美元(约12.8万元人民币)出租曼哈顿的单位。不论是生活或是饮食,直接把你的所有霍格沃茨幻想实现。 7. The Weeknd 这位歌手在洛杉矶Hidden Hills附近买下价值2,000万美元(约1.34亿元人民币)物业,而该物业的设计根本就是为了奢侈的派对,整栋房子大部分地方都是有盖庭院,另外更有一个巨大的八档马房。 8. 蕾哈娜(Rihanna) 尽管这位超级歌手散发着最休闲的信心,但Rihanna却是逼不得已放盘这个豪宅,原因就是太多潜行者和企图盗窃,因此她唯有将这个洛杉矶Pacific Palisades十大网站以1,499.5万美元(约1亿元人民币)的价格投放市场。 9. 珍妮弗·劳伦斯(Jennifer Lawrence) 影星Jennifer Lawrence最近加入成为众多在加州Hidden Hills置业的明星们,她以640万美元(约4,300万元人民币)买下了这座房子。Jennifer Lawrence笑说:“这是艾伦(Ellen)的旧家,也是杰西卡·辛普森(Jessica Simpson)的老房子,感觉就像邻居一样。” 10. 坎蒂丝·史汪尼普(Candice Swanepoel) 维密天使Candice Swanepoel就在纽约东村(East Village)拥有一间顶层单位,她於2016年12月以每月6,200美元(约4.16万元人民币)的价格放租。根据Luxury Listings NYC报导,她最初於2010年以135万美元(约907万元人民币)购入这个两房物业,2018年4月她以189万美元(约1,270万元人民币)的价格放盘。 11. 阿什利·达比(Ashley Darby) 这位“The Real Housewives of Potomac”的演员在华盛顿买下这个顶层单位,看着林肯纪念堂丶华盛顿纪念碑和国会大厦的美景。 12. 利亚姆·海姆斯沃斯(Liam Hemsworth) “饥饿游戏”中Miley Cyrus拍档兼英俊的Liam Hemsworth於2014年在马里布(Malibu)买下这个价值680万美元(约4,569万元人民币)的三房住宅,之后一直在那里生活。 13. 柔夏·玛美德(Zosia Mamet) “Girls”中的Zosia Mamet本来计划将这栋拥有21间客房的4层位於纽约布鲁克林(Brooklyn)的大楼改建成单户住宅,但她一年后决定以160万美元(约1,075万元人民币)售出,比她买入时的50万美元(约336万元人民币),赚了110万。 14. 贾斯汀·比伯(Justin Bieber) 他是歌手,又是Calvin Klein内衣模特,更兼职在这间六房丶七浴室的比佛利山庄(Beverley Hills)住,住所更被称为Salad Spinner房屋。没错,他只是租户,但每月却是在支付令人难以置信的59,000美元(约39.6万元人民币)。 15. 杰玛·沃德(Gemma Ward) Gemma Ward曾是Vogue封面最年轻的澳洲名模,她将她在曼哈顿的三房单位以225万美元(约1,512万元人民币)卖出。看来她现在需要更多的空间,是因为她和她的模特儿男友刚诞下一个女儿。 16. 杰森·德鲁洛(Jason Derulo) 这位“Talk Dirty to Me”的歌手用了1,750万美元(约1.18亿元人民币)买下这个位於佛罗里达州南部的九房住宅,位於自然生态区中央。 17. 朱莉安娜·霍夫(Julianne Hough) “Dancing with the Stars”的Julianne Hough就在洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)以190万美元(约1,277万元人民币)买了四房住宅。 18. 扎克·埃夫隆(Zac Efron) “Neighbors”演员Zac Efron以2,770万美元(约1.86亿元人民币)卖出他位於好莱坞山(Hollywood Hills)的两房派对屋。 19. 伊基·阿塞莉娅(Iggy Azalea) 这位澳洲说唱歌手最近把昔日和前男友尼克·杨(Nick Young)位於加州坦桑那(Tarzana) 的物业,价值3,250万美金(约2.18亿元人民币),这个物业以前更是属於瑟琳娜·戈梅斯(Selena Gomez)。 20. 泰勒·斯威夫特(Taylor Swift) Taylor Swift在罗德岛(Rhode Island)拥有价值1,775万美元(约1.19亿元人民币)豪宅,假如pop-country混合音乐并不是你的茶,那麽你可以追求下一个最好的东西,就是成为她的好朋友,然后受邀参加她那星光熠熠的4/7派对,包你Instagram爆like。 21. 乔·乔纳斯(Joe Jonas) Joe Joans与Gigi Hadid分手后,搬入这个位於好莱坞山(Hollywood Hills)月租4万美金(约27万元人民币)的摩登单位,整个环境装潢非常华丽,更曾属於着名音乐人Wrecking Crew。 22. 海登·潘妮蒂尔(Hayden Panettiere) 这位“Nashville”明星以3,075万美金(约2亿元人民币)卖出位於当时以2,635万美金(约1.77亿元人民币)买下,位於洛杉矶的家。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的322万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:ELLE.com.hk 责编:Zoe Chan
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