居外速递

  • 新闻速递
  • 居外专题
投资客抢进东京银座房市
资讯

投资客抢进东京银座房市

日本房市都市更新题材不断,东京中央区银座“鸠居堂”前的银座中央大道公告地价再创新高,吸引海内外投资客注目。 日本国税厅发布2018年作为遗产税及赠与税计算标准的道路沿线地价。在全国约33.1万处标准宗地,平均价格比去年上涨0.7%,连续三年走高。 涨幅最大的是冲绳的5%,其次为2020年将举办奥运会的东京区4%,位於东京都中央区银座五丁目的文具店“鸠居堂”前的银座中央大道地价连续33年居全日本首位,每平方米高达4,432万日元,约267万元人民币。 本叶国际资产管理株式会社社长林彦宏表示,近年来,受惠於观光客大幅增加的影响,以银座为中心的东京都中央区不但商用不动产的价格大幅上扬,也带动住宅的价格节节上升。 他分析,中央区基本上区分为银座京桥地区丶日本桥地区丶以及月岛晴海地区等三大区块。其中银座京桥地区国际品牌林立,是商家必争之地,是东京蛋黄区中的蛋黄一店难求。 银座北侧的日本桥地区是近年东京市内都市更新计画最密集的区域。日本桥高岛屋和三井不动产共同参与的超高层复合商业大楼将在今年9月开幕。另东京车站东侧站前的八重洲一丁目地区,及日本桥一丁目地区的旧野村证券大楼再开发计划,都是超过50层的大型复合式商业大楼。 也因为这些再开发计划所引进的工作人口,带动中央区住宅需求。由银座沿晴海通往东经过筑地连接月岛晴海地区,最大型计划就是晴海的奥运选手村,开发面积共13.3万平方公尺,相当於三个东京巨蛋规模,预计於2020年奥运结束後出售,合计21栋建筑物可提供5,650户住宅。 林彦宏表示,晴海地区新建的住宅大楼由2012年每坪300万日元(约18万元人民币)左右,到目前每坪将近400万日元(约24万元人民币),相较都心三区的千代田区及港区每坪将近500万日元(约30万元人民币)的平均单价,中央区的不动产投资空间更值得投资人关注。 居外推荐日本东京房源 ★推荐理由★: 1.项目位置位于日本東京都中央区東日本橋3-9-6。 2.徒步2分钟便可到达都営浅草線“東日本橋”站,交通极为便利。 3.房屋永久产权,将为您提供长久稳定收益。 4.先进耐震构造。周边学校、超市、游乐设施、医院、便利店等生活配套应有尽有。 房屋面积:54.12㎡ 房屋产权:永久权 建造日期:2014年4月 房屋構造:钢筋混凝土造 10层建 所在楼层:3F 总户数:37户 户型:1LDK+S 管理费:16200円(约977元人民币)/月 修膳基金:8100円(约488元人民币)/月 物业现况:赁贷中 交通: 都営浅草線 東日本橋 站 徒步2分 都営新宿線 馬喰横山 站 徒步2分 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:经济日报 责编:Zoe Chan
查看详情 >
马来西亚房市持续复苏 巴生河流域占总交易量35%
资讯

马来西亚房市持续复苏 巴生河流域占总交易量35%

根据最新调查分析显示,马来西亚十大网站市场自2016年3月以来持续复苏,呈上升趋势,其中巴生河流域、槟城和依斯干达的交易占据了全马所有十大网站市场价值的三分之二。 分析是依据马来西亚当地房地产评估服务局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta,JPPH)所收集的销售数字得来,巴生河流域、依斯干达和槟城显然是带动大马十大网站市场的主力,造就了在房市的半数交易。这3个区域的交易更占据了大马所有十大网站市场价值的三分之二。 一旦支付购买协议的印花税后,JPPH将正式记录了一项物业交易。评估期于2017年10月结束。JPPH至今尚未公布2017年10月以后的完整数据。 从分析可发现,50%的十大网站市场总价值来自巴生河流域,占全马总交易量的35%,而巴生河流域的物业价格比大马其他地区的物业贵0.4倍。 槟城市场市占率为6%,占全马交易量的4%,槟城的增长相比2015年12月有显著改善,当时槟城是表现最差的地区,逐年交易为-23.8%。自此以后,槟城的按年增长趋势向上,十大网站市场复苏情况远远超过了巴生河流域。 依斯干达是大马房价基准 有趣的是,巴生河流域的十大网站价格并非大马的十大网站价格的基准,而是依斯干达,当地其中10%的房地产价值就占据了马来西亚十大网站市场价值的10%。 更巧的是,依斯干达显然是大马十大网站市场主要复苏的区域。 截至2017年10月,依斯干达仍然是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比之下,大马产业的总增长率为-4.5%、槟城-3.9%及巴生河流域-6.9%。 最近市场上新竣工的项目有助于推动巴生河流域房地产的复苏。 甲森十大网站逐渐增长 除了上述3个关键领域之外,马六甲和森美兰的十大网站近几个月内都逐渐增长。因为马六甲、森美兰和霹雳等新兴州属坐落在槟城,依斯干达和巴生河流域的边界,因此而无形中受惠。 此外,跨越主要市中心的新建高速公路也带动了这些新兴市场的蓬勃发展。政府承诺在全国各地的乡村,城镇和城市中提升和开发约616公里的道路和桥梁也将有助于改善连通性,并促进城市化。未来随着基础设施的加建,将继续刺激这些新兴市场,长途旅游也会普及化。   来源:星洲日报 责编:Zoe Chan
查看详情 >
限购在即 新西兰正规博彩买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
资讯

限购在即 新西兰正规博彩买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰十大网站对当地买家来说变得越来越难负担。
查看详情 >
中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国
资讯

中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国

今年前5个月,美国增加了100多万个就业岗位,失业率下降至3.8%,为近20年来最低,美国经济呈现回暖趋势。然而,6月15日晚间,美国政府发布加征关税清单,中美贸易摩擦再度升温,给未来经济走势蒙上一层阴影。
查看详情 >
世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本
资讯

世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本

世界杯依然如火如荼,然而2020年奥运已经一天比一天近了。即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。 日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本十大网站价格便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本十大网站涨幅惊人。
查看详情 >

投资置业

  • 市场要闻
  • 名家专栏
美国10个大城市的房屋库存量反跌为升 价格仍持稳
资讯

美国10个大城市的房屋库存量反跌为升 价格仍持稳

由于住宅库存量停留在历史低位,任何形式的房源增加对潜在购房者来说都算得上好消息。 根据美国房地产搜索引擎Trulia公司发布的新数据,第二季度,美国空置住宅存量增长了12.2%,而去年同期的增长率仅为3.9%。在美国的100个大都市中,有30个城市反映上季度的住宅库存有所增长。这一点非常值得注意,因为去年这30个城市中有25个的住宅存量出现了负增长。 在住宅库存量增加速度最快的城市中,田纳西州的纳什维尔市(Nashville)和而犹他州的盐湖市(Salt Lake City)分别位居第一和第二。在过去的一年里,建筑商一直在辛勤工作(2017年,两个房地产市场所建造的十大网站数量都高于历史平均水平)。 根据纳什维尔有关部门发布的数据,该城市第二季度住宅库存量暴涨52%,与去年同期下跌1.6%的情况形成了鲜明的对比。Trulia住宅数据分析师Alexandra Lee表示,盐湖市去年第二季度住房库存同比下跌了16%,而今年却骤增了25%。 住宅库存量增长最快的十大城市还包括:德克萨斯州的沃思堡市(Fort Worth)和达拉斯市(Dallas),北卡罗来纳州格林斯博罗市(Greensboro),加利福尼亚州圣地亚哥市(San Diego),华盛顿特区,俄勒冈州波特兰市(Portland),马里兰州银泉市(Silver Spring),阿肯色州小石城(Little Rock)。 据Lee所说,那些以房价过高且房源供应不足而著称的城市也出现了一些“非同寻常的库存增长现象”。 在房价高得难以负担的城市当中,圣地亚哥的住宅库存量增长幅度最大——同比增长22%,与去年同期-28%的水平相比堪称一大飞跃。纽约的空置住宅自去年以来增长了1%。尽管这点增长看似微不足道,但这是自2015年第三季度以来纽约住宅存量首次同比上涨。 Trulia将住宅存量定义为每个季度第二个月(对第二季度来说就是五月)每周三在市场上出售的独栋家庭住宅、共管公寓和合作公寓的总量。季度库存总额就是在每星期三总量统计平均数的基础上计算出来的结果。 库存不足,价格过高 虽然住宅供应增长看起来似乎是一种鼓舞人心的迹象,但市面上待售住宅的数量仍远低于实际需求量。“这种季节性的库存大涨完全不足以抵消自2015年第一季度起连续14个季度持续加剧的历史库存减少趋势。尽管第二季度的库存量有所增加,但累计库存量较上年同期还是下降了5.3%,”Lee说。 她指出,在旧金山这样的大都市里,要购买一间中等房价的住宅就要支付家庭平均总收入的69.5%,所以住宅存量的增加并不能真正减轻首次购房者的负担,因为房价仍然很高,且远远超出了他们的负担能力。 “住宅存量的增长令人振奋,但它依然无法阻止房价无情的上涨。市场上可能会出现更多十大网站,但价格和抵押贷款利率的上升会使这些城市的住宅显得更加遥不可及,”Lee说。“更多存量可能有助于区域价格战降温,但购房者还是无法摆脱高房价带来的沉重负担。”   原文:Yahoo Finance 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
居外研究:脱欧2年后英国房价增速创5年最低
资讯

居外研究:脱欧2年后英国房价增速创5年最低

文:居外网正规博彩十大网站分析师 Adam Yang 英国6月房价同比增幅缩紧至2% 季节调整后的环比增幅为5% 大伦敦为今年2季度全英房价表现最差的区域,同比下滑9% 对于目前的行情,Nationwide首席经济学家Robert Gardner认为:“虽然房价增幅已经降至5年来最低,不过2%的同比增幅与上个月的2.4%差距其实并不大。事实上在过去12个月期间英国房市整体的供求关系保持在一个相对稳定地区间,房价同比变化也一直在2-3%的区间徘徊。值得关注的是市场上买卖双方活跃度依然较低,供给相对依然处于比较紧缺的情况,展望未来走势,英国乃至全球的宏观经济罚站将很大程度上左右房价的走势,特别是目前的劳动力市场就业良好但薪资增幅萎靡的情况,也影响着英国房市的需求。” 英国统计局官方数据显示,全英5月的薪资同比涨幅为2.5%,创造了半年内的最低水平。虽然英国经济表现尚佳,失业率更是创造了40多年来的新低,但英国目前的低通胀与政府对工作福利的消减造成薪资增幅水平依然低迷。一些经济学家也认为在全球金融危机期间求职者对低薪职位的申请意愿也造成了失业率与薪资水平之间的失衡。 英国房源平台Rightmove表示“目前市场上愿意降低要价出售的卖家比例已经来到2011年最高的水平,说明很多卖家对于市场都有着过于乐观的预期。” 虽然增幅较小,但英国大部分地区房价依然保持同比上升,只有伦敦再次出现房价同比下跌。今年2季度,大伦敦的房价同比下滑1.9%。2季度房价表现最好的区域是东、西米德兰兹与威尔士,房价同比增幅均高于4%。 与去年同期相比,英国大部分区域房价增幅均放缓,只有苏格兰的表现明显好于去年同期。Rightmove的苏格兰房源数据也证实了这一趋势。今年7月,该平台上的苏格兰房源要价同比增长了8.5%,环比增幅也高达1.5%,房源平均待售天数为39天。与此相对应,首都伦敦的房源要价则出现了1.7%的同比跌幅,待售天数也长达67天,比苏格兰多近了一个月。 如果从Rightmove的卖家要价来看,伦敦第1区的要价跌幅最猛,比去年下跌6.5%,环比也下跌1.2%。而在当地买家多于国际买家的第2区,平均要价也在7月出现下跌近8000英镑,来到75.3万英镑。 不过,房地产中介公司Your Move近期发布的数据则显示,伦敦的房价跌幅可能会有所减缓。其数据显示,由于肯辛顿和切尔西等黄金地区的市场复苏,6月份伦敦房价同比微涨0.2%。 当地的房地产经纪人则指责英国退欧的不确定性对于当地房市信心带来的打击。Jackson-Stops公司董事长Nick Leeming表示:“虽然每年的这个时候都会看到更多卖家进入市场但由于3、4月的寒冷天气,今年5、6月的卖家活跃度出现了强劲反弹。 “如果要避免出现降价,那么市场的供给与需求的增幅应该有所匹配。目前市场依然很平衡,但是英国退欧带来的不确定性的确无助于建立市场信心。”     数据来源:Nationwide 参考来源: Nationwide, Rightmove, The Guardian 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
伦敦房市低迷 放眼未来才是最佳投资战略
资讯

伦敦房市低迷 放眼未来才是最佳投资战略

一直以来,伦敦房地产市场的投资法则都十分简单明了:买入再转手。面对年均增幅达到10%甚至更高的房价,赚钱是明摆着的事。但这样的日子已经成为过去。 脱欧带来的政治不确定性和为抑制价格过高增长而出台的高税率都大大阻碍了市场的发展,导致房价不断下降或者停滞不前。 英国预计于2019年3月29日完成脱欧。而鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)等关键脱欧官员的辞职导致民众信心低迷。英国住宅市场分析机构 Residential Analysts 数据显示,过去四年来,英国贸易额下降了20%(这一数字是基于地政局和海关总署的数据算出的)。买家和卖家都表现得十分谨慎,选择静观其变。 但对明智的投资者而言,目前伦敦的房市背后却暗藏着机会。专家建议静观其变,谨慎投资,进行长远的规划,至少要放眼5到10年,以安全度过低迷期。随着市场上买家的减少,价格将大幅降低,这意味着未来存在高投资回报率的可能。 选择不受脱欧影响的住宅区进行投资 英国十大网站数据公司LonRes(该公司记录有伦敦房市的买卖和租赁数据)的研究部主任马库斯·狄克森(Marcus Dixon)表示,高端房地产萎靡不振,售价相比2014年降低了15%到20%。今年,针对高端十大网站实行了新的印花税政策。 狄克森还指出,3到5年来,伦敦高端地区的房价处于下降趋势,但目前,有迹象表明房价下降开始趋缓,在肯辛顿(Kensington)、霍兰公园(Holland Park)、诺丁山(Notting Hill)和梅菲尔区(Mayfair)出现触底反弹。如果你有几百万的资金可供投资,就能够抓住盈利的机会。 位于梅费尔中心地带的一栋历史大楼內的二楼公寓,设有一个接待室、现代化的厨房,两间卧室和一间设备齐全的浴室。 居外物业编号:18690180 点击查看房源信息 另一值得考虑的地方是伦敦市的金融区,该区住宅十大网站数量有限,价格出现上升迹象。LonRes数据显示,2018年上半年,该区房价相比去年同比增长了4.5%。 在第一太平戴维斯和Strutt & Parker身居要职并建立起伦敦办事处的独立市场分析师亨利·普莱尔(Henry Pryor)表示,购房者将迎来高净值收益。 “在英国将于来年3月完成脱欧的背景下,极少人有买卖十大网站的意愿,这解释了为什么一年来,贝尔格拉维亚(Belgravia)和梅菲尔50%的十大网站无人问津。但市场上仍有人出于离婚、负债或手头紧等原因不得不出售十大网站,因此如果你有钱投资,那么这是自2007年信贷危机以来最好的投资机会了。 伦敦部分新兴市场上出现了大批新十大网站,而这些十大网站却没有得到买家或租户的青睐。 狄克森表示,购买新兴地区的十大网站更具有风险。一方面,这些地区有升值的可能,但另一方面,可能会不断有新十大网站进入市场,抑制价格的上涨。 新开发项目:承担风险还是获得收益? 九榆树(Nine Elms)就是建有大量新开放项目的典型代表。作为欧洲最大的复兴项目,九榆树位于泰晤士河南岸,跨越北边的兰贝斯桥和南边的切尔西桥。 九榆树耗资150亿欧元用于升级转型,预计将新建39个开发项目,共计2万栋新房。目前房价十分高。LonRes数据显示,43%的十大网站将提供打折优惠。从1卧公寓到33楼的Aykon London公寓(此房型面积达7,000平方英尺,内饰由范思哲设计),房价在56万欧元(约443万元人民币)到1,549万欧元(约1.2亿元人民币)之间不等。 Aykon London现正在居外网上挂牌出售。 居外物业编号:40192306 点击查看房源信息 九榆树的部分地区,房价达到2,200欧元(约1.7万元人民币)/平方英尺,但伦敦的购房需求主要以房价更为便宜的十大网站为主。第一太平戴维斯的数据显示,伦敦68%的购房者中意低于450欧元(约3,560元人民币)/平方英尺的十大网站。 伦敦九榆新区内的全新公寓项目Nine Elms Point,配套设施包括24小时礼宾服务丶业主会所丶电影院丶会议厅等,一居室由63.7万英镑(约504万元人民币)起。 居外物业编号:41083807 点击查看房源信息 对于投资者而言,在靠近交通线路或新干线/2号新干线地铁站的市郊地区购买价格较低的十大网站是较为明智的选择。这样,他们能够获得该地区6%的高租金收益,以抵消新税收的影响。 狄克森表示,过去,投资者为了获得资本增长而投资租金收益较低的十大网站,现在则是需要在租金收益和资本增长中做好平衡。投资者可以考虑偏远的地区,如克罗伊登(Croydon),该地区房价适中,在普通伦敦上班族的承担范围内,此外还靠近去往市中心的交通线路。 克罗伊登的2卧公寓。地理位置优越,位于东克罗伊登火车站,提供前往伦敦/维多利亚站的快速和频繁服务(约16分钟)。 居外物业编号:41344379 点击查看房源信息 亨利·普莱尔建议投资者选择租金回报率不低于6%的地区进行投资,以抵消针对“购房出租型”投资者所征收的税收。 2016年4月起,投资者就需要为新购买的十大网站支付3%的额外印花税。 2017年4月起,高额纳税人享有的贷款利率税款减免政策被废除。 狄克森认为,在税收增加,伦敦房地产市场面临不稳定性和复杂性的背景下,进行长远的投资考虑是安全的选择,正规博彩投资将会持续流入。“根据历史经验,从长远看来,伦敦一直以来都是财富的安全港。许多正规博彩买家在商业、子女教育和人际网方面,都与英国建立起长期的关系。因此,我认为市场不会一直低迷下去。” 点击查看居外网上近8万套伦敦精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   文:环域居(Mansion Global) 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏
资讯

谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏

无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。 无论您是打算在市中心买一个临时居所,还是在英国乡村的中央地段买一栋宏伟的豪宅,选择正确的融资方式来确保交易成功都是一个至关重要的环节,而在购置物业组合的初始阶段,这一环节的重要性是其他任何事物都无法比拟的。 很多国际客户在伦敦购置第二甚至第三套住宅作为基本住所,或者供他们的孩子在求学期间居住。然而,如果某住宅的业主显然不会入住且可能将住宅完全用于出租,则贷款机构在审批贷款申请时会保持非常谨慎的态度。 Enness私人办公室负责人安东尼奥(Antonio Michael)指出,除了购置多处物业以外,高净值个人通常拥有非常规的收入来源:“业界有一个不言自明的假设,即有钱的客户没有理由申请抵押贷款,而那些有理由这么做的人可以轻易获得融资。 “这两种观点都是错误的。高净值人士通常喜欢保留一定的流动性,而不是将财富全部捆绑到某一项资产上。此外,客户越有钱,他们面临的财务状况越复杂,管理财务的难度就越高。” 低利率还起着十分关键的作用——大多数高净值人士会选择只付息的贷款,因为十大网站增加的价值可能会超过利息费用,而拥有自由出售财产的权利也为自己留出了一条退路。 英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)对高净值抵押贷款客户所下的定义是年净收入至少为30万英镑(约266万元人民币)或净资产价值至少为300万英镑(约2,656万元人民币)的个人。然而,如此庞大的资产规模也构成了借贷方面的困难。 对此,私人银行和资产管理机构Coutts抵押贷款部门主管Alex Lyneel做出了如下解释:“为了评估高净值个人的贷款需求,金融机构需要更深入地了解非标准的收入来源,并使用更为复杂的结构、法律、税收影响和客户生命周期模型来进行决策。值得一提的是,由于职业和所处的阶段有一定的差异,不同客户的生命周期模型可能存在很大的区别。 英国银行业的规则已经更改,申请大规模抵押贷款也不再是随便钻进商业街上的某家支行就能办妥的事了。 “在英国,不同的政府政策导致贷款机构评估抵押贷款申请者可承受性的方式出现了彻底的变化,而这对于那些‘情况特殊’的人而言尤其不便,”安东尼奥解释道。“由于审查要求日益严格,自由职业者、外派员工、外籍人士、已退休的借款人和承包商在申请抵押贷款时常常碰壁——即使他们的银行存款可以充分地证明自己的还款能力也不例外。 解决这一问题的办法来自于英国的私人银行所用的幌子。在英国,私人银行可以提供更灵活的方法。比方说,如果借款人同意让某家英国银行管理一定比例的贷款金额,那私人银行就可以提供额度更高的贷款。 同样,英国的高净值按揭贷款经纪人或私人银行所能提供的最大好处就是为其客户量身打造的专属建议。正如人们所预期的那样,当涉及的贷款金额较高时,风险也会相应提升,因此适当的建议也许可以帮客户节省数百万美元。 责编:Zoe Chan   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
【卖房秘籍】想把房子卖高价?那你得有个漂亮的厨房!|居外专栏
资讯

【卖房秘籍】想把房子卖高价?那你得有个漂亮的厨房!|居外专栏

许多有意卖房的朋友都知道,只要对房屋进行装修,翻新升级,往往可以大幅提高房屋的售价。诚然,如果能让一套房屋焕然一新,变得人见人爱,自然不愁没有买家。可现实是,作为卖家用来翻新房屋的预算始终是有限的。那么在预算之内,应该翻新房屋的哪一部分,才能让房屋售价最高呢?答案是——厨房! 根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对超过750位专家的最新统计,在所有房屋改进措施中,“厨房升级”对房屋价值的提升作用最为明显,可以将房屋价值提高超过12.5%。在提价作用上并列第二的是“已完成地下室”和“新装修的浴室”。两者都能让房屋价值提升2.5%-12.5%。 Royal LePage的资深经纪Tom Storey说:“如果你想通过房屋升级来获利,那么你就必须时刻把那些潜在买家的需求放在心上。比如说,一个精装修后的厨房可能增加你房子的价值。但如果你给房子添一个游泳池,那么像那些带着小孩的家庭,或者不希望有太多额外设备的买家,可能反而就不想再买你的房子了。” 根据统计,在所有翻新类别中,游泳池和栈桥是最得不偿失的。它们仅仅让房屋售价提升了2.5%。 而且根据加拿大人对房屋翻新的喜好,绝大多数专家(95%)都建议,想卖房的朋友最好把钱花在室内升级上。 “房屋外观的确很重要。但毕竟我们要在屋子里过日子。所以一个房子是否真正吸引人,最主要的还是看它的室内空间。”Tom Storey这样说道,“当房屋出售时,最重要的一点是,一定要尽可能让室内颜色看着很大众化,决不能太过个性。” Royal LePage的调查还显示,潜在卖家在决定将房子挂牌出售时,会将不高于房屋叫价2.5%的钱用于房屋翻新。根据目前加拿大房屋均价605,512加元(约307万元人民币)来计算,平均每位卖家会花费15,138加元(约76.7万元人民币)来翻新房屋。 当问及哪个个年龄段的卖家更愿意花钱进行房屋翻新时,45.1%的专家都认为是出生在40年代中期到60年代中期的‘婴儿潮’一代,而他们也恰恰是目前有售房计划的主要人群。同样的,也正是这批人最有闲钱,因此可以投入更多的资金来进行房屋改造。 因为婴儿潮一代都是上了年纪的人,他们手中的房屋多数也比较老旧。“如果他们的房屋长期没有更新改造,那么这些房屋的价格就可能会被压得很低,同时房屋在市场上的滞留时间也会远超预期。”Tom Storey解释道,“虽然我们能看到很多人在买下房子后自己动手改造房屋。但作为买家,大家往往都不希望看到自己今后要住的房子破破烂烂,也不会希望自己住在一套过时、老旧的房子里。” 以下是最受欢迎的几项房屋升级项目: 关于本次调查 本次的“Royal LePage房屋升级调查”(The Royal LePage Home Improvement Survey)于2018年6月20日-25日间,共抽取了766位来自加拿大各地的地产业专家进行调研。每位参与者都会在网上回答8道问题,以评估不同类型房屋升级对提升房屋售价的价值作用,以及它们在市场上的受欢迎程度。   责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
多才律师公开创新“十大网站投资四分法”系列之四:借|马来西亚
资讯

多才律师公开创新“十大网站投资四分法”系列之四:借|马来西亚

“借”是产业投资四分法的最后一节。 之前,我们讨论了四分法中的“买”、“卖”和“用”。在这个系列的最终章,我们将讨论有关“借”的策略。所谓的“借”,指的就是向银行或其他金融机构贷款,以让产业投资在更短时间内获得回酬。 产业是最受银行和贷款机构欢迎的抵押品。它们批出的大部分贷款,都是有资产作为抵押的,而当中最受欢迎的就是房地产。 换句话说,投资者的房地产价值,比他们拥有的现金更高。如果没有善用借款这个策略, 产业投资计划很可能就不会成功。而且,银行或贷款机构都十分愿意提供贷款,帮助你购买十大网站。 此外,一旦你的房地产增值后,你就可进行再融资或套现,这是扩展投资组合的选择之一。当市道不好,但十大网站价值还是处于良好水平时,你还可重组债务,让你不会面临太沉重的还贷压力。 所以,只要懂得贷款的技巧,就能让你投资的产业长期获利。在这当面,学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外,你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗? 具有良好财务背景的人 你向银行借了很多钱、买了很多房子后,你就成了银行眼中的高风险份子,尤其是当你收入和手头的现金有限。在这个阶段,你会难以申请到高额度的贷款(因而导致投资的初期资金较高),或者贷款申请直接被拒绝。即使申请幸运地获得批准,贷款条件也可能会相当苛刻,例如要求你存入一笔定期存款等。这个时候,银行看重的就不是产业价值,而是你偿还贷款的能力。 这时,如果你就需要找到一个拥有“干净”财务背景的人,并跟对方达致双赢的合作,这样才能让你在十大网站投资的路上走得更远。通常,最直接的人选就是那些欣赏你投资眼光和回酬、但从不采取行动的亲友们,你可以利用本身累积的投资经验和回酬,向他们提议合作投资计划。 这些有稳定收入和贷款负担较少的潜在投资者,都是很受贷款机构欢迎的。这是个双赢的合作方案,因为他们的投资风险,也会因为你参与的减少。 年龄比你小的人 有经验的产业投资者都知道,产业投资说穿了,其实就是流动现金的游戏。他们都知道,新贷款的每月分期付款会随着贷款者的年龄增长而增加,而且供期也会越短。在此情况下,即使产业的增值前景良好,昂贵的每月分期付款也会拖累这个投资变得不划算的,特别是在租金无法与抵消每月分期付款的情况下。 这个时候,你需要“借”新投资伙伴的年龄,他们可以是比你年轻伴侣、弟妹、朋友,甚至是你刚出社会的孩子。这些年轻的投资伙伴可帮你拉长贷款期限,并减少每月分期付款,让你在租赁市场更具竞争力。 产业再融资 要怎样用同一个十大网站来借两次钱?答案是再融资。 今时今日,再融资已不再是一件新鲜事。当你已经有计划去部署这些新资本的时候,再融资对产业投资就会很有利。 你可以用价值已经攀高的十大网站,向同一家银行申请再融资,或者利用原本那家银行给予的较高估值,向另一家银行申请新的贷款,并解决旧的贷款。 在某些情况下,你可能会为了节省利息或拿到更好的贷款配套而选择再融资,但你必须把这个过程中的成本都计算在内。 此外,再融资贷款的部分,通常是归纳为私人贷款,所以偿还期限也较短。 继续供期 简单来说,房地产领域的“继续供期”就是与一个资金周转不灵的屋主合作,通过合法的程序,达成为该屋主偿还每月分期付款,以换取共享房子脱售后利润的协议。程序达成后,房子不一定要立刻出售,而且在房子出售前,屋主仍可继续居住在原本房子,而他/她作为投资合资企业的合伙人在保值方面的贡献保持不变。 其他金融机构 想要申请房屋贷款的时候,除了求助传统银行,你也可以考虑回教银行或其他贷款机构,例如Malaysian Building Society Bhd,甚至连保险公司也可协助你购屋。 有准证的财务公司也是选择之一,但值得注意的是,这些公司的利息和配套与银行不同。 如果获得的贷款幅度偏低,买家也可以考虑提取公积金来付款。 支付更多头期 如果你拥有一笔“闲置”、没有为你赚取回酬的储备金,你可考虑支付比平常10%至20% 更高的首期,因为长期下来,这有助降低你的每月支出,来赚取你想要的回酬率。 至此,产业投资四分法系列正式完结。这个系列的目的,是让你知道市场上其实还有很多的选择,能让你在房地产投资上更灵活地应对不同的挑战。   责任编辑:Zoe Chan   大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >

留学&移民

  • 市场要闻
  • 留学移民政策
十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老
资讯

十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心) 美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老! |治安情况 泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华。泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。 |政策条件 众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。 截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。 |交通建设 美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。 清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。 而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。 |生活环境与泰国美食 清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地。 泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。 泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。  当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。 |医疗条件 “医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。 据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。 每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。 泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。 |住房情况 泰国十大网站其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下: 购买泰国十大网站其实产权只有一种:永久产权。 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。 与外国人交易,泰国所有的十大网站都是:泰国人51:外国人49的份额配比。 不与外国人交易,泰国所有的十大网站都是:泰国人可100%购买。 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。 细心的读者不难发现泰国十大网站的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的十大网站只有公寓!泰国十大网站近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长! 在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了!  居外网推荐泰国清迈房源 曾经幻想在自己的家里迷路吗?让您美梦成真的顶级别墅:附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢(约¥537万)! 物业编号:40096368 点击查看房源信息 The Treasure“宝藏公寓”,由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上,居民可以享受来自四面八方的美丽景致。 物业编号:40019299 点击查看房源信息 位于清迈的沙拉匹,设有超大的花园。总价1,299 万泰铢(约¥259万)。 物业编号:40080413 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多清迈房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:中泰之家 责编:Zoe Chan
查看详情 >
澳大利亚多州收紧技术移民提名 不允跨州申请
资讯

澳大利亚多州收紧技术移民提名 不允跨州申请

据SBS报道,在澳大利亚部分州份大规模调整技术移民的州政府提名规则后,有意申请永久居留的移民或将面临更严峻的形势。 数周前,塔斯马尼亚州和首都领地收紧了州政府提名标准。目前,昆士兰州予以跟随,宣布禁止跨州申请。 根据更新后的政策,希望得到昆州政府提名的跨州申请者必须满足“在昆州工作”或“毕业生类别要求”。这意味着,人们如果希望申请州政府提名,必须先搬到昆州并满足昆州的工作经验要求,然后才能向昆州商业及移民局(Business & Migration Queensland)提交意向书。 申请者必须提交过去6个月内在昆州全职受聘于获提名职业的资格后审证明。申请人还必须承诺,获批签证后的2年内,将在昆州居住及工作。 学生申请者如在过去2年内在昆州取得硕士学位,则需要在昆州技术移民职业列表(QSOL)的硕士毕业生列表(Masters Graduate List)中的职业获取提名。博士毕业生可在内政事务部相关列表中的职业获取提名。 硕士毕业生申请人必须在昆州的机构完成课程,学历必须与获提名的职业相关。除了要证明未来12个月的持续就业以外,他们还必须证明,自己在获提名或者密切相关的职业上,正在得到在澳注册的昆州雇主的全职雇用。 博士毕业生能豁免工作邀约要求。 上个月,塔州调整了州政府提名的工作经验要求,而首都领地更删除了部分提名职业,令许多申请者陷入不安。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:澳洲新快网 责编:Zoe Chan
查看详情 >
近年澳洲永居移民多置业 这类签证中国人最多
资讯

近年澳洲永居移民多置业 这类签证中国人最多

据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲统计局昨日公布的数据揭示,2000年1月-2016年8月来澳的永居移民,大多正在买房或已拥有住房。其中最多人出生在印度,最普遍从事的是人力资源、市场营销工作,或者从商。 根据数据,2000年1月1日-2016年8月9日期间,近292,000名出生在印度的来澳人员中,有234,000人持技术移民签证,占同期澳洲新技术移民总人数的18.5%;通过人道主义签证永居澳洲的人员当中,逾63,000人来自伊拉克和阿富汗,占总比近30%;约有95,000名出生在中国的人员通过家庭类(永居)签证计划来澳,比例超过来自其他国家的人员。 此外,澳洲种族社区委员会联盟(Federation of Ethnic Communities' Councils of Australia)主席佩特索斯(Mary Patetsos)称,永居移民正在买房或已拥有十大网站,这展示出他们想成为澳洲社会一员的决心。 “新数据显示,54%的永居移民(在澳)已拥有十大网站或正在买房,说明了移民们对新大陆的认同。”佩特索斯说:“这是移民如何用勤劳和进取心,为我国带来经济增长、国家建设及社会凝聚力的一大例证。” 全球权威研究机构McCrindle的社会研究员布瑞雷(Geoff Brailey)指出,人道主义类(签证)计划面临的一大挑战在于,2000年后来澳的逾60%人仍在租房,比例是澳籍公民租房率全国平均值的约两倍。 “通过技术类计划来澳的人员正逐步进入房市,而那些通过人道主义类计划来澳者可能正在艰难应对住房可负担性问题,他们大多数人是迁入新州和维州。” 另外,根据统计局昨日发布的报告,2000-2016年来澳的永居移民在2016年内所得的周薪多为650-999澳元。不过,其中超过四分之一(27%)的人道主义移民的周薪仅为300-649澳元。逾三分之一(35%)的技术移民雇员每周收入超过1,500澳元,而只有7.3%的人道主义签证持有人达到这样的工资水平。 布瑞雷还披露,在英语达到熟练程度的移民中,技术移民比例最高,达到92%。而家庭类及人道主义类移民,英语达到熟练水平的人数比例较低,分别为73%和66%。 他指出了蕴含其中过的一大变化趋势:“(澳洲)移民从(主要)来自欧洲国家,转变为来自亚洲国家。在这些亚洲国家,英语是第二语言。” 数据同时显示,2000-2016年来澳的永居移民中,有五分之一人据报是在过去12个月内来澳。他们最常定居的目的地是墨尔本,共计12,431人,包括2,769名从悉尼迁居墨尔本的移民。 悉尼是移民的第二大定居目的地,共有8,780人迁居于此。其中,来自新州其他地区的移民为1,798人,来自墨尔本的移民为1,762人。 澳洲财政部和内政事务部今年早些时候公布的一份报告还显示,1995年之前移民澳洲的人员大多是低技能移民,但近年来澳的移民在过去5年间新创造了三分之二(64.5%)的净工作岗位。然而,移民并未取代澳洲劳动力。生产力委员会(Productivity Commission)的研究发现,2000-2011年期间,移民未对本地工人有所助益、但也没有造成伤害。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询澳大利亚留学、移民和投资的机会。   来源:澳洲新快网 责编:Zoe Chan
查看详情 >
在西班牙留学 这些选择很关键
资讯

在西班牙留学 这些选择很关键

据《欧洲时报》西班牙版编译报道,近几年,留学西班牙似乎已经成为中国的一个小众热潮。随着中西两国的政治、经济、文化等方面的深入合作与交流,每年赴西班牙留学的中国学子人数在以迅猛之势增长。那么西班牙大学里隐藏着哪些一流的专业呢,哪个地区的大学教学质量最好呢? 根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)6月6日发布的最新报告显示,加泰罗尼亚自治区在西班牙各大自治区应届本科大学生就业率排行榜中名列第一,就业率为82.8%,而加纳利群岛的就业率最低,为66.9%。该研究报告分析了西班牙各大学应届毕业生的就业情况及其影响因素(学位、大学、自治区和经济环境等)。 |加泰在2018年西班牙大学综合排名居榜首 近日,CYD基金会综合分析了36个指标因素,发布了2018年西班牙大学排名分析报告。其中,在西班牙自治区排行榜中,加泰罗尼亚自治区排行第一,高效完成了26项指标。尾随其后的分别是巴斯克自治区(高效完成23个指标),纳瓦拉(高效完成16个指标),瓦伦西亚(高效完成15个指标)以及马德里(高效完成14个指标)。 而CYD基金会发布的2018年西班牙大学综合排名榜中,巴塞罗那自治大学位居第一,尾随其后的9所大学排名依序是:纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学,马德里卡洛斯三世大学,赫罗纳大学,马德里自治大学,德乌斯比大学,巴塞罗那大学,罗维拉·威尔吉利大学,拉曼·鲁尔大学(Universitat Ramon Llull)。在这西班牙十佳大学中,有六所大学位于加泰罗尼亚自治区。 |不同专业领域中最强的西班牙大学名单 CYD基金会的报告中列出了不同专业领域中最强的西班牙大学名单: 1.药学:巴塞罗那大学,马德里康普顿斯大学,纳瓦拉大学,萨拉曼卡大学 2.社会工作:德乌斯比大学,格拉纳达大学,马拉加大学,胡安卡洛斯国王大学 3.政治科学:马德里自治大学,卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,拉曼·鲁尔大学 4.社会学:马德里卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,科米利亚斯主教大学,胡安卡洛斯国王大学 5.心理学:巴塞罗那自治大学,德乌斯比大学,莱里达大学,奥维耶多大学 6.教育:马德里自治大学,赫罗纳大学,萨拉曼卡大学,巴利亚多利德大学 7.医学:马德里自治大学,巴塞罗那大学,纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学 8.护士学:阿利坎特大学,纳瓦拉大学,纳瓦拉公立大学,萨拉曼卡大学 |健康科学和工程学类企业就业率最高 西班牙受过高等教育(大学本科及以上学历)的年轻就业者比例为76.6%,低于欧洲的平均水平84.9%,毕业生失业率接近9%,而西班牙整体失业率为17.2%。 而学位是能否找到工作的决定性因素,不同的专业领域,就业率也就不同,根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)发布的最新报告显示,最大差距高达46.7%。就业率最高的学科领域是健康科学和工程学类专业(超过88%),有一些医药和电子工程类(64.3%)的专业甚至能达到完全就业。而艺术与人文学科的毕业生不太好找工作,一些像法国语言文学这样的专业就业率仅达50.6%。瓦伦西亚大学经济分析基础课程的教授兼瓦伦西亚经济研究所主任Francisco Pérez表示,“强烈建议学生在选专业的之前要好好考虑清楚,虽然听起来可能有点职业化,但是了解清楚每个专业以后的工作出路还是非常重要的”。 当今社会已进入数字化时代,对健康科学和工程类方面的工作需求日益增长,相关专业的就业率也就随之提高。根据该研究表明,这种劳动力市场的趋势,对各大学来说将是一个挑战:它们“需要重新调整课程内容以适应市场需求”。 而关于人文类学科的毕业生就业问题,有关专家表示其实学生在读完硕士学位后可以从事不一样的工作,而现在西班牙的大学也开始为学生提供更多的跨学科学习的机会。BBVA基金会的会长Rafael Pardo也指出,“在美国同时修读工程学和文学双专业是一件很常见的事情”。 报告的合著者Lorenzo Serrano教授解释道,“除了学位类型和就读的大学以外,应届生的人脉以及其语言水平也会对其就业有所影响”,“学生在毕业后能留在他大学时期实习过的公司工作,这一点非常重要”。 |学校所处地区:留学与就业的重要考量因素 学校所处地区不但影响到西班牙本地留学生的就业,而且也影响到中国留学生毕业后的就业发展。一方面,会对留在西班牙当地就业有一定的影响。小夏,2015年毕业于阿利坎特大学,目前在巴塞罗那一家投资移民公司工作。他表示,“阿利坎特这个旅游城市非常适合居住,可是就业机会不多,适合中国留学生的就业机会就更少了。毕业后,我曾经在阿利坎特的华人驾校工作,可是始终觉得没有太多的发展空间,最后决定到巴塞罗那工作。现在收入稳定,而且发展空间大,挺好的”,而就环境选择的问题,他也表示,“如果一开始就在巴塞罗那读大学,可能就会少走一些弯路,而且能在大学读书期间积累人脉,找到更好的工作”。 另一方面,这也会对回国发展造成一定的影响。在西班牙巴利亚多利德大学取得硕士学位并回国发展的小王表示,“很多中国的公司都只知道马德里和巴塞罗那的大学,对其它地区的大学并不了解,存在偏见,不太可靠。” 如果一个大学教学质量有保障,而又处在经济发达的地区,学生也会因此获得更多的就业选择机会。Pérez表示,“选择大学至关重要。大学如果所处的地区就业机会多,那么学生找工作也就相对来说更容易些”。 从各自治区应届大学毕业生的失业率来看,加泰罗尼亚自治区的应届生失业率最低,为11%,而安达卢西亚自治区最高,为26.1%。此外,加泰罗尼亚自治区也是应届大学毕业生找工作所需时间最短的自治区,只有13.3%的大学生毕业超过1年后才找到工作。而加利西亚自治区应届大学毕业生找工作所需时间最长,32.9%的大学生毕业超过1年后才找到工作。 由于环境的重要性,报告还强调了大学机构以就业作为战略性目标、开展帮助学生求职的各种活动的重要性,比如说,学生的交流项目,课外实践,就业指导中心,帮助学生建立各种有利于求职的人脉网的活动。然而,该报告提及的所有机构中,只有27%提倡开展类似的活动。 另外,学生到西班牙境内或正规博彩的学校交流也有助于求职。Pérez指出,“位于经济不发达地区的大学,应该让学生知道‘走出去’将有更多就业可能,并应该推动各种交流项目”。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
查看详情 >
热门正规博彩移民项目对比:魁北克移民项目 VS 塞浦路斯永居项目
资讯

热门正规博彩移民项目对比:魁北克移民项目 VS 塞浦路斯永居项目

塞浦路斯永居项目大获成功,堪比世界上最优秀的投资项目。该项目的受益者享有出入欧盟国家的权利,这一项目为该岛国吸引了数十亿的投资。 塞浦路斯永居项目与魁北克移民项目(Quebec Immigrant Investor Program, QIIP)大有不同。后者是加拿大最受欢迎的投资型移民项目。 魁北克移民项目旨在为高净值人士提供在加拿大生活的永久居民身份。该项目的主要吸引力在于加拿大稳定的政治环境、先进的教育系统、政府医疗保险和优质的生活水平。 塞浦路斯永居项目的出发点在于提振其十大网站市场。该项目要求申请者购买不低于30万欧元(约233万元人民币)的十大网站,而申请者只需每两年前往塞浦路斯一次即可。 塞浦路斯永居项目的主要竞争者来自欧洲国家,如葡萄牙和马耳他。 这两大项目体现了移民投资项目的要求因其实施目的不同而相去甚远。 对比:魁北克移民项目与塞浦路斯永居项目 如何选择:魁北克还是塞浦路斯? 魁北克移民项目和塞浦路斯永居项目的目标人群有所不同。 魁北克项目的申请者看中了魁北克的发达稳定及其寒冷的冬季和炎热的夏季。而塞浦路斯的申请者则青睐地中海的海岛式生活体验。 魁北克和塞浦路斯项目是投资移民项目的“两极”: 魁北克项目的投资门槛相对较高,但投资有所保障,且可接受获准的融资方式; 塞浦路斯项目的申请者则须投资不太稳定的十大网站市场,尤其是在受全球金融危机的影响下;但投资门槛明显偏低。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人正规博彩留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询正规博彩留学、移民和投资的机会。   原文:InvestmentImmigration.com 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
围城中的彷徨——细数留港就业大陆生面临的困境
资讯

围城中的彷徨——细数留港就业大陆生面临的困境

1998年,数十名内地生获得资助,赴香港高校就读。2003年,教育部批准香港高校向内地招生。自此,内地生开始源源不断地涌入香港。 据香港政府2017年的审计报告显示,2010至2016年间,香港八大院校收取的非本地生人数普遍在增长。仅2015至2016年间,外地生源占全部学生的16%,其中有逾七成半(超过1.2万名)的同学都是大陆生。换言之,在八大院校中,每八个学生里就有一个来自大陆。 近年,修读香港学位后留港工作的大陆生数量急剧增加,甚至多于从优秀人才入境通道进入香港的人数。根据审计署报告的数据,《非本地毕业生留港》计划落地至今,已有近5万名内地学生毕业后选择留在香港找工作。 除了工资比内地高、有永久居民身份的机会等优势,这些留港毕业生也同时面临着许多难以言说的困境。在光鲜背后,又有哪些现实情况让他们困惑、辛酸至百感交集?居外通过采访调查对此问题进行了探析。 “为了续IANG签证,我有一年没回家了” 香港政府规定,大陆生毕业后,可通过毕业生就业计划留于香港,居港满7年方即可取得香港永久居留权。香港IANG( Immigration Arrangements for Non-localGraduates)是非本地毕业生留港就业安排,规定只要是在港修读了全日制经官方认可的本科或以上课程的非本地生,都可以利用这种签证留港或回港工作。但若想在一年后继续办理续签 (签证到期前提交续签,续签时需提交工作证明),必须确保本人在香港已有工作、工作内容与学科相关、收入达一定标准。 为了能顺利续签IANG,内地学生不得不迅速适应香港快节奏、高压力的工作方式,获得雇主的肯定,以留住职位。一些毕业生甚至不惜寻找低薪、低学历要求的工作,仅为一张香港身份证。 香港有句俗语:维港的灿烂生辉,都是对面加班的长明灯营造的。灯光有多璀璨,就有多少人OT。“读书是和平年代的事,加班就像一场战争,”2016年毕业于香港科技大学的兔子说,“加班在大家眼里是敬业的表现。” “IANG这一年就像炼狱”,兔子住在大围,和其他三个女孩共享一套公寓,“工作太忙,别说没空找男朋友,连回家过年的时间都没有。”兔子的家乡在天津,飞机一个来回至少一天半,然而香港旧历年假只有三天:“为了工作,不敢申请更多的假期,毕竟假期回来还是要完成累积如山的任务。” 兔子曾经说,自己那时一心只为IANG续签,几乎完全铺在工作上,看到朋友圈里大陆工作的同学能在假期回家是她最辛酸的时刻。一年后,兔子IANG到期,顺利保住了工作,也获得了续签的时间。然而时隔两个月,她选择回到家乡工作:“太辛苦,身体已经亮红灯。” “梦想进入太古城,结果还是去了英国保诚” 步入香港城市大学的第一个月,Vicky参与了一个留学生集体游玩活动。路过港岛时,一位叫Leo的本地生向她兴致勃勃地介绍了面前的太古城:港岛区最大的购物中心之一,也有着高逼格的办公大厦。 一年后,Vicky寄出了46份简历,其中就有她心心向往的坐落在太古城的公司。但接受她进入第一轮面试的公司只有16家,后因众多因素,Vicky失败而归,在经历了较长一段时间的失业期,英国保诚向她敞开了怀抱。 英国保诚是坐落在香港的一个保险公司,公司员工数量多,入职门槛不高,塞满了大陆留学生。Vicky的现象不是个例,越来越多的内地生在香港寻求工作机会无果后,犹犹豫豫地落户在港的保险代理公司中。 Vicky吐槽道:“全靠关系,在给家人亲属做完业务后就好难推销出去了。虽然公司在外界的宣传十分靓丽,但是其中的艰辛只有我们自己知道。”今年春天默沙东停止向香港供应HPV九价疫苗,对从事保险工作的同学来说更是致命一击,因为近年来许多业绩能以HPV疫苗为机会,但是现在没这个可能了。 “捡不到馅饼,陷阱倒是不少” 对于许多初入港地的大陆生来说,香港是一个“充满机会”的诱人之城,因为他们收到了许多虚假宣传信息。这些信息甚至来自于那些看起来对内地生十分亲善的联合会:“介绍多份工作、费用全免、全职月薪港币13,000起”、“专为港漂而设的兼职,可以做文书、普通话补习、活动策划,高薪且不需中介费”。 据有关人士透露,所有参与报名的同学最后都被骗去保险公司工作。然而实情一经披露便会被万般堵截,由于这些多是大陆人自发组织的线上联合会,可以游离于法律之外,所以得不到相应的制约与制裁。虚假宣传屡禁不止,盲目而懵懂的学生们依然趋之若鹜。 某些组织和集会也会推出一些博人眼球的活动:比如港地联谊,说是帮助留港学生介绍本地异性,实际推销的是一些别有用心的骗炮者。 “不会粤语的我,自觉不如一名菲佣” Emma来自济南,对于习惯了北方方言的她来说,修习粤语的过程步步维艰。她这么做只因为大多数企业在招聘时,都对应聘者提出了“三语精通”(粤语、英语、普通话)的要求。“三语精通”不仅是许多企业对留港应届生的要求,也是香港引进优秀人才计划中的基本考核手段。 Emma说,因为不会粤语,所以在平日交流里常受港人排挤,生活中的不便也因此增加。“听到菲佣粤语都比我流畅,自卑感逐生。”Emma住在九龙城——一个有泰国城之别称的居住地。那里的商贩以泰国人居多,在港打拼的泰国人除了本国语言都会讲一口地道的港话。“想用英语和普通话交流是不可能的,因为他们不会,为了不用学泰语,我只有好好练粤语”,Emma苦笑着打趣。 语言不通是许多来港内陆生的痛处。不够熟练的粤语使得学生们较难融入本地人的圈子,更难有文化认同感。“我们和他们笑点很不一致,和本地人看电影时,看到自认为很无聊的情节,她们却被逗得前仰后合,我只有强颜欢笑。”“孤独”、“没有归属感”也是留港就业大陆生较为普遍提及的感触。 尽管如此,每年还是有越来越多的内地生选择留在香港。留在香港做工程师的Celine说:“香港没有想象的那么好,也没想象的那么糟糕。如果你愿意吃苦,愿意在这个充满金钱味的社会生活,香港是个好去处。”想必这也是大多数留港大陆生所向往与坚持的。毕业季即将来临,如若在港找工作的时候明确自己的职业与人生规划,趋利避害,时刻保持警醒,还是会寻到满意的归属。  
查看详情 >

豪宅生活

  • 市场要闻
  • 星级生活
资讯

美国豪宅六月销售额暴涨25% 佛罗里达州引领升势

Realtor.com网站星期四(7月12日)公布的豪华住宅指数报告显示,六月份,美国豪华房地产的需求猛增,售价在100万美元(约677万元人民币)以上的住宅的销售额相比去年同期增长了25%。 随着需求的增长,豪华物业的价格也水涨船高。报告称,相比去年同期,高端购房者现在购置新豪宅时要多付4.6%的钱。该报告分析了美国91个县所有豪宅(即成交价排前5%的房地产)的起步价后得出了上述结论。 “今年,高薪职位的持续增加和股市接连不断的上升趋势使多个豪宅市场重焕生机,”Realtor.com经济研究部门主管Javier Vivas在报告中说道。“在房价和购置成本迅速上升的情况下,我们发现买家对高档住宅的需求依然在大幅上涨。” “如今,在大多数主要房地产市场上,100万美元的预算已远不足以购买豪宅了,”Vivas先生补充道。 该报告发现,在此次调查所涉及的房地产市场中,豪华住宅当前的起步价至少为100万美元。在91个豪华房地产市场中,有17个市场的均价同比增长了10%以上。 Realtor.com代表称,佛罗里达州有两个市场引领了奢华十大网站价格的上涨。在萨拉索塔县(Sarasota),顶级物业的价格上涨19.7%,把购买豪宅的起步价提升至100万美元。在远离佛罗里达州海岸线的科利尔县(Collier),豪华物业的价格上涨了15.9%,而当地豪宅的平均价格高达167万美元。 佛罗里达州萨拉索塔的3卧3卫豪华别墅,带家俱在居外网上出售!室内设计由世界着名的Romanza团队操刀,离美国排名第一的沙滩Siesta Key Beach 15分车程,离Sarasota/Bradenton国际机场10分钟车程。 居外物业编号:13899869 点击查看房源信息 纽约皇后区排名第三,其豪华物业的价格上升了15.9%。纽约大多数地区的房地产价格处于高位,但价格增长停滞,而皇后区是一个例外。 加利福尼亚州北部沿海地区的房价也持续上涨。该地区目前在美国价格增幅前十的豪华物业市场(包括圣克鲁斯Santa Cruz、圣马特奥San Mateo、圣克拉拉Santa Clara和蒙特雷Monterey)中排名第四,这表明科技行业的发展和外国买家对该地区的浓厚兴趣即将把奢华十大网站的需求提升到新的高度。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的美国豪宅房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   原文:环域居(Mansion Global) 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
查看详情 >
资讯

谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏

无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。 无论您是打算在市中心买一个临时居所,还是在英国乡村的中央地段买一栋宏伟的豪宅,选择正确的融资方式来确保交易成功都是一个至关重要的环节,而在购置物业组合的初始阶段,这一环节的重要性是其他任何事物都无法比拟的。 很多国际客户在伦敦购置第二甚至第三套住宅作为基本住所,或者供他们的孩子在求学期间居住。然而,如果某住宅的业主显然不会入住且可能将住宅完全用于出租,则贷款机构在审批贷款申请时会保持非常谨慎的态度。 Enness私人办公室负责人安东尼奥(Antonio Michael)指出,除了购置多处物业以外,高净值个人通常拥有非常规的收入来源:“业界有一个不言自明的假设,即有钱的客户没有理由申请抵押贷款,而那些有理由这么做的人可以轻易获得融资。 “这两种观点都是错误的。高净值人士通常喜欢保留一定的流动性,而不是将财富全部捆绑到某一项资产上。此外,客户越有钱,他们面临的财务状况越复杂,管理财务的难度就越高。” 低利率还起着十分关键的作用——大多数高净值人士会选择只付息的贷款,因为十大网站增加的价值可能会超过利息费用,而拥有自由出售财产的权利也为自己留出了一条退路。 英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)对高净值抵押贷款客户所下的定义是年净收入至少为30万英镑(约266万元人民币)或净资产价值至少为300万英镑(约2,656万元人民币)的个人。然而,如此庞大的资产规模也构成了借贷方面的困难。 对此,私人银行和资产管理机构Coutts抵押贷款部门主管Alex Lyneel做出了如下解释:“为了评估高净值个人的贷款需求,金融机构需要更深入地了解非标准的收入来源,并使用更为复杂的结构、法律、税收影响和客户生命周期模型来进行决策。值得一提的是,由于职业和所处的阶段有一定的差异,不同客户的生命周期模型可能存在很大的区别。 英国银行业的规则已经更改,申请大规模抵押贷款也不再是随便钻进商业街上的某家支行就能办妥的事了。 “在英国,不同的政府政策导致贷款机构评估抵押贷款申请者可承受性的方式出现了彻底的变化,而这对于那些‘情况特殊’的人而言尤其不便,”安东尼奥解释道。“由于审查要求日益严格,自由职业者、外派员工、外籍人士、已退休的借款人和承包商在申请抵押贷款时常常碰壁——即使他们的银行存款可以充分地证明自己的还款能力也不例外。 解决这一问题的办法来自于英国的私人银行所用的幌子。在英国,私人银行可以提供更灵活的方法。比方说,如果借款人同意让某家英国银行管理一定比例的贷款金额,那私人银行就可以提供额度更高的贷款。 同样,英国的高净值按揭贷款经纪人或私人银行所能提供的最大好处就是为其客户量身打造的专属建议。正如人们所预期的那样,当涉及的贷款金额较高时,风险也会相应提升,因此适当的建议也许可以帮客户节省数百万美元。 责编:Zoe Chan   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
查看详情 >
资讯

22位30岁以下明星的家!让你彻底怀疑自己这些年在做什么

能够在你30岁之前买房子,当然是一个令人印象深刻的成就,尤其是中国土地问题严峻,很多人都还在幻想拥有自己的一头家。但是以下这些住宅会让你想知道是否已经太迟加入娱乐圈!马上查看那些甚至没有达到30的名人的难以置信的房屋吧。 1. 凯莉·詹纳(Kylie Jenner) 根据Trulia报导,年纪轻轻的她刚20岁,去年就以1,200万美元购买了她在加州私密Hidden Hills的第三间房屋。这是继她在2016年6月购买价值600万美元(约4,032万元人民币)的豪宅以及隔壁450万美元(约3,024万元人民币)的房子之后的第三栋,根本没什麽大不了。去年7月,她卖掉她在Calanasas的房子,价格更高达315万美元(约2,117万元人民币)。 2. 肯德尔·詹纳(Kendall Jenner) Kendall Jenner刚满18岁,就在洛杉矶的私密Westwood区的高层大厦中购买了一套一个套房。她花了139万美元(约934万元人民币)购买两房单身女士垫,价值高达160万美元(约1,075万元人民币)。她后来出售在洛杉矶的两房室公寓,以139万美元的价格出售。 3. 泽恩·马利克(Zayn Malik) 这位英国歌手刚与Gigi Hadid分手,在曼哈顿购买价值1,000万美元(约6,719万元人民币)的公寓,继续他的生活。他在纽约时尚苏荷(Soho)区的新顶层公寓拥有一个面积达3,597尺的阁楼,内有四间卧室和一间厨师的梦想厨房。 4. 吉吉·哈迪德(Gigi Hadid) Gigi在Zayn搬到曼哈顿下城之前购买了她在Bowery的公寓,这位超级名模在2015年购入这间在纽约五房房屋,价格价值245万美元(约1,646万元人民币),更有个步入式衣帽间。 5. 麦莉·赛勒斯(Miley Cyrus) 2017年这位迪士尼女演员加流行歌手在田纳西州的富兰克林(Franklin)买下一个价值580万美元(约3,897万元人民币)的新家,这是Cyrus首次在她的出生地购入新居。她在过去几年一直在加州疯狂购物多年物业,她的物业中最新成员占地33英亩以上,拥有5个客房和六个厕所。 6. 丹尼尔·雷德克里夫(Daniel Radcliffe) 这位哈利波特Daniel Radcliffe现实中在2007年豪花429万美元(约2,883万元人民币),在苏荷(Soho)购入豪华高层建筑中的一栋1,843平方英尺的两房公寓。根据Zillow所说,这位着名的巫师正以每月19,000美元(约12.8万元人民币)出租曼哈顿的单位。不论是生活或是饮食,直接把你的所有霍格沃茨幻想实现。 7. The Weeknd 这位歌手在洛杉矶Hidden Hills附近买下价值2,000万美元(约1.34亿元人民币)物业,而该物业的设计根本就是为了奢侈的派对,整栋房子大部分地方都是有盖庭院,另外更有一个巨大的八档马房。 8. 蕾哈娜(Rihanna) 尽管这位超级歌手散发着最休闲的信心,但Rihanna却是逼不得已放盘这个豪宅,原因就是太多潜行者和企图盗窃,因此她唯有将这个洛杉矶Pacific Palisades十大网站以1,499.5万美元(约1亿元人民币)的价格投放市场。 9. 珍妮弗·劳伦斯(Jennifer Lawrence) 影星Jennifer Lawrence最近加入成为众多在加州Hidden Hills置业的明星们,她以640万美元(约4,300万元人民币)买下了这座房子。Jennifer Lawrence笑说:“这是艾伦(Ellen)的旧家,也是杰西卡·辛普森(Jessica Simpson)的老房子,感觉就像邻居一样。” 10. 坎蒂丝·史汪尼普(Candice Swanepoel) 维密天使Candice Swanepoel就在纽约东村(East Village)拥有一间顶层单位,她於2016年12月以每月6,200美元(约4.16万元人民币)的价格放租。根据Luxury Listings NYC报导,她最初於2010年以135万美元(约907万元人民币)购入这个两房物业,2018年4月她以189万美元(约1,270万元人民币)的价格放盘。 11. 阿什利·达比(Ashley Darby) 这位“The Real Housewives of Potomac”的演员在华盛顿买下这个顶层单位,看着林肯纪念堂丶华盛顿纪念碑和国会大厦的美景。 12. 利亚姆·海姆斯沃斯(Liam Hemsworth) “饥饿游戏”中Miley Cyrus拍档兼英俊的Liam Hemsworth於2014年在马里布(Malibu)买下这个价值680万美元(约4,569万元人民币)的三房住宅,之后一直在那里生活。 13. 柔夏·玛美德(Zosia Mamet) “Girls”中的Zosia Mamet本来计划将这栋拥有21间客房的4层位於纽约布鲁克林(Brooklyn)的大楼改建成单户住宅,但她一年后决定以160万美元(约1,075万元人民币)售出,比她买入时的50万美元(约336万元人民币),赚了110万。 14. 贾斯汀·比伯(Justin Bieber) 他是歌手,又是Calvin Klein内衣模特,更兼职在这间六房丶七浴室的比佛利山庄(Beverley Hills)住,住所更被称为Salad Spinner房屋。没错,他只是租户,但每月却是在支付令人难以置信的59,000美元(约39.6万元人民币)。 15. 杰玛·沃德(Gemma Ward) Gemma Ward曾是Vogue封面最年轻的澳洲名模,她将她在曼哈顿的三房单位以225万美元(约1,512万元人民币)卖出。看来她现在需要更多的空间,是因为她和她的模特儿男友刚诞下一个女儿。 16. 杰森·德鲁洛(Jason Derulo) 这位“Talk Dirty to Me”的歌手用了1,750万美元(约1.18亿元人民币)买下这个位於佛罗里达州南部的九房住宅,位於自然生态区中央。 17. 朱莉安娜·霍夫(Julianne Hough) “Dancing with the Stars”的Julianne Hough就在洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)以190万美元(约1,277万元人民币)买了四房住宅。 18. 扎克·埃夫隆(Zac Efron) “Neighbors”演员Zac Efron以2,770万美元(约1.86亿元人民币)卖出他位於好莱坞山(Hollywood Hills)的两房派对屋。 19. 伊基·阿塞莉娅(Iggy Azalea) 这位澳洲说唱歌手最近把昔日和前男友尼克·杨(Nick Young)位於加州坦桑那(Tarzana) 的物业,价值3,250万美金(约2.18亿元人民币),这个物业以前更是属於瑟琳娜·戈梅斯(Selena Gomez)。 20. 泰勒·斯威夫特(Taylor Swift) Taylor Swift在罗德岛(Rhode Island)拥有价值1,775万美元(约1.19亿元人民币)豪宅,假如pop-country混合音乐并不是你的茶,那麽你可以追求下一个最好的东西,就是成为她的好朋友,然后受邀参加她那星光熠熠的4/7派对,包你Instagram爆like。 21. 乔·乔纳斯(Joe Jonas) Joe Joans与Gigi Hadid分手后,搬入这个位於好莱坞山(Hollywood Hills)月租4万美金(约27万元人民币)的摩登单位,整个环境装潢非常华丽,更曾属於着名音乐人Wrecking Crew。 22. 海登·潘妮蒂尔(Hayden Panettiere) 这位“Nashville”明星以3,075万美金(约2亿元人民币)卖出位於当时以2,635万美金(约1.77亿元人民币)买下,位於洛杉矶的家。 居外网juwai.com是全球最大的中文正规博彩房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的322万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:ELLE.com.hk 责编:Zoe Chan
查看详情 >
资讯

与冯德伦看房3次 料筑新爱巢 舒淇1.1亿购香港西半山豪宅

由性感女星锐变成国际影后的舒淇,两年前与冯德伦于捷克闪婚後,两人一直四处物色爱巢理想地。一轮寻寻觅觅後,据悉,最终一掷1.27亿元敲定购入中国香港西半山般咸道yoo18 Bonham一个近2,500方呎海景复式户,与不少女星一样落户西半山豪宅。\ 消息指,舒淇自与冯德伦2016年闪婚後,对南区浅水湾情有独锺,每月花费约20万元租住浅水湾花园大厦一个约2,000方呎海景单位。据悉,两人近期开始四出寻觅居所,而刚购入的西半山海景豪宅,两人亦先後看房三次,最终落实入市。 复式呎价高逾5万港元 位处西半山般咸道18号的yoo18 Bonham,乃老牌家族发展物业,全幢只有12伙,去年底已开始推销,直至上月“发市”。按一手住宅成交纪录册显示,该厦27至28楼复式户,实用面积2,499方呎,上月6日以1.27亿港元沽出,一周後买家签定买卖合约,实用呎价50,820港元(约42,931元人民币),成为该厦首宗成交。 点击查看居外网上近千套的香港在售房源 土地注册处资料显示,该单位登记买家为林立慧(Lin Li Hui),正与中国台湾女星舒淇原名相同,料属同一人。按支付条款,舒淇须於本月4日或之前支付楼价5%即635万港元(约536.6万元人民币),馀下楼价90%即1.143亿港元(约0.97亿元人民币),於今年10月初或以前清付。 据悉,舒淇与冯德伦见单位拥有海景,而且备有私家电梯直达单位,私隐度高,遂敲定入市,料成两人新爱巢。按平面图所见,两层复式提供4个房间,28楼一层为客饭厅,单是客饭厅已占约430呎,客厅长达27呎6吋,上层设3个睡房,主人套房空间亦达230方呎,另备主人浴室,以及相信是女主人至爱的化妆间。上层房间对开设有休闲活动室(Family Room),可让家庭成员就寝前或馀暇作小聚空间。 放售比华利山别墅 来自台湾的舒淇,演艺生涯由当模特儿开始,随後加入影圈,拍摄多部电影更当上影后成国际影星。舒淇名下持有7间公司,不过3间已告解散。早於2011年她已在港置业,斥资1,830万元购入大埔比华利山别墅翠桦道约1,600方呎单号屋,市场消息指,该洋房现时正低调放售,索价1,800万元,有机会要蚀卖。由於非在港首次置业,故是次入市西半山须付辣税15%涉及1,911万元。 舒淇投资有道,除了在港买“砖头”外,亦有在台湾市区及郊区置业,并夥拍台湾主持陶子及蓝心湄合股开设台湾餐厅Kiki,至少有9间分店。 本报就入市半山豪宅一事向舒淇求证,截稿前未获回覆。 居外推荐阅读:【中国香港十大网站全知道(三)——港岛西半山】【香港10大豪宅区】 居外精选香港西半山房源 1. 坚道38号瑧环高层公寓 建筑面积:911平方呎 实用面积:650平方呎 房型:2间卧室,1间浴室,1个阳台 售价:2,200万港元(约1,874万元人民币) 物业编号:37372941 2. 般咸道78号宁养台高层公寓 建筑面积:1,334平方呎 实用面积:1,119平方呎 房型:3间卧室,2间浴室,1个卫生间 物业特色:海港景观,配有一些家具 售价:2,800万港元(约2,385万元人民币) 物业编号:37377085 3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓 建筑面积:880平方呎 实用面积:653平方呎 房型:2间卧室,1间浴室 售价:1,200万港元(约1,022万元人民币) 物业编号:37409413 点击图片查看居外网香港房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:苹果财经 责编:Zoe Chan
查看详情 >

其他买家也看了

Greater Manchester新开发的新建十大网站
英格兰, Greater Manchester Greater Manchester新开发的新建十大网站
总占地400平方米的乡郊地产
蒂罗尔, Landeck 总占地400平方米的乡郊地产
4卧3卫局部整修过的十大网站
加州, 奥本 4卧3卫局部整修过的十大网站
3卧2卫新房的十大网站
维多利亚州, 墨尔本 3卧2卫新房的十大网站
2卧3卫新房的十大网站
安大略省, 多伦多 2卧3卫新房的十大网站
3卧3卫新开发的十大网站
加州, Rancho Mission Viejo 3卧3卫新开发的十大网站
曼彻斯特新开发的新建十大网站
英格兰, 曼彻斯特 曼彻斯特新开发的新建十大网站
新开发的新建十大网站
阿尔伯塔 新开发的新建十大网站
2卧1卫新房的十大网站
澳大利亚首都领地, Campbell 2卧1卫新房的十大网站
1卧1卫的十大网站
春武里府, 芭堤雅 1卧1卫的十大网站
3卧2卫特别设计建筑的十大网站
惠灵顿, 威灵顿 3卧2卫特别设计建筑的十大网站
3卧3卫的十大网站
加州, 巴列霍 3卧3卫的十大网站
总占地22000平方米的乡郊地产
维多利亚州, 瓦尔瓦 总占地22000平方米的乡郊地产
4卧2卫新开发的十大网站
维多利亚州, 墨尔本 4卧2卫新开发的十大网站
曼谷的新建十大网站
Bangkok, 曼谷 曼谷的新建十大网站
3卧4卫新开发的十大网站
安大略省, Richmond Hill 3卧4卫新开发的十大网站
6卧3卫的十大网站
爱德华王子岛, Stratford 6卧3卫的十大网站
2卧2卫新开发的十大网站
维多利亚州, Brunswick West 2卧2卫新开发的十大网站
5卧3卫曾经整修过的十大网站
华盛顿州, Sammamish 5卧3卫曾经整修过的十大网站
4卧4卫新开发的新建十大网站
维多利亚州, 波因特库克 4卧4卫新开发的新建十大网站
曼哈顿新开发的新建十大网站
纽约州, 曼哈顿 曼哈顿新开发的新建十大网站
3卧3卫新开发的十大网站
清迈府, 清迈 3卧3卫新开发的十大网站
4卧2卫最近整修过的十大网站
纽约州, 米德尔敦 4卧2卫最近整修过的十大网站
5卧3卫原装保留的十大网站
不列颠哥伦比亚省, Malahat 5卧3卫原装保留的十大网站
总占地6098平方米的土地
昆士兰, 赫维湾 总占地6098平方米的土地
总占地133828511平方米的乡郊地产
南澳大利亚, 埃利斯顿 总占地133828511平方米的乡郊地产
2卧2卫新开发的十大网站
安大略省, 多伦多 2卧2卫新开发的十大网站
2卧2卫新开发的十大网站
苏格兰, 格拉斯哥 2卧2卫新开发的十大网站
5卧5卫最近整修过的十大网站
英格兰, 伦敦 5卧5卫最近整修过的十大网站
4卧4卫新开发的十大网站
佛罗里达州, 奥兰多 4卧4卫新开发的十大网站
1卧1卫新开发的十大网站
普吉府, 普吉 1卧1卫新开发的十大网站
3卧3卫特别设计建筑的十大网站
昆士兰, Smithfield 3卧3卫特别设计建筑的十大网站
5卧4卫新开发的十大网站
佛罗里达州, 奥兰多 5卧4卫新开发的十大网站
4卧4卫最近整修过的十大网站
马尼托巴, Headingley 4卧4卫最近整修过的十大网站
6卧2卫最近整修过的十大网站
南澳大利亚, Hampstead Gardens 6卧2卫最近整修过的十大网站
博聚网